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商品房交房纠纷有哪些,商品房交房纠纷如何预防?

正在读取...  作者:北京房产律师  来源:法邦网

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主讲嘉宾:邢洋律师

导读:商品房交房是房屋占有权转移的标志,因此,购房者在交房时一定要对房屋的详细情况以及相关证照进行仔细地核查,以免日后产生纠纷。购房者可以先对商品房交房纠纷有哪些以及商品房交房纠纷如何处理有所了解,为以后交房验房做好万全的准备。

一、商品房交房纠纷有哪些?

(一)一般质量问题。般质量问题包括裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等。因质量不符合合同约定或房屋通常品质,买受人可以拒绝接受,由开发商承担修理、更换、重做与赔偿损失责任,逾期交付的,应当支付延期履行违约金。但是开发商往往拒绝承担责任,纠纷由此产生;

(三)迟延交付房屋

根据《解释》第15条,开发商迟延交付房屋,在催告后三个月的合理期限内仍未履行的,买受人可以请求解除合同,并要求开发商承担支付违约金、赔偿损失等违约责任。一般情况下,开发商会不同意解除合同,因而引发纠纷;

(四)配套设施迟延或者交付不能

配套基础设施包括水、电、气、暖、通讯、有线、宽带等;配套公共设施包括停车场、运动场、游泳池、道路、花园、绿化、医院、学校、超市、会所等。基础设施完备是买受人正常居住必备条件,如该设施缺乏,买受人可以拒绝接受房屋,逾期交付的,可以要求开发商承担违约责任;

(五)装饰和设备不合约定

买卖合同经常约定开发商提供精装房,并在合同附件三和补充协议中约定装饰材料与工艺标准。房屋交付时,买受人发现材料低档、做工粗糙,因此与开发商发生争执;

(六)房屋相关资料不完备

房屋相关资料不完备会导致购房者不能办理房产证,因此这种情况下开发商往往会选择拒绝收房,因而产生纠纷;

(七)房屋负担其他权利或产权瑕疵

开发商交付的房屋之上可能负担多种权利,如银行的抵押权、先买受人的债权、工程承包人的优先受偿权;或者已被司法机关和行政机关依法查封或以其他形式限制房屋权利。买受人尽管领受房屋,但权利处于不稳定状态,产权证书可能无法办理,随时将被真正权利人起诉腾房。

(八)规划、设计变更。规划涉及房屋乃至小区整体的环境与格局;设计则关系房屋的结构、户型、朝向、空间尺寸、供暖方式等。如果开发商擅自变更规划与设计,可能影响房屋的使用功能、舒适程度、增值潜力等,买受人购房目的将受到重大影响甚至落空,因而引发纠纷;

二、商品房交房纠纷如何防范?

商品房交房纠纷应该如何防范呢?在签合同时约定相关事项可以有效防范纠纷:

(一)开发商的证照。需要确定开发商是否具有开发商、销售等批文,以防日后无法办理产权证;

(二)必须明确双方违约责任。因为房产交易复杂且金额较大,有时会出现意想不到的状况,导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象,需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利,以及违约金的偿付金额和时间,遵循的原则就是双方责权利对等;

(三)补充修改内容符合法律法规

为体现双方平等、自愿、协商一致的原则,买卖双方可依照约定对示范文本条款进行选择、补充、填充、修改。买卖双方的约定应当符合法律、法规及本房地产项目土地使用权出让合同的规定,不得侵害社会公共利益和第三方的合法权益。

(四)必须注明费用交接时间

这是买方所应关注的房屋本身附属问题,属于“房屋交付”中的重要条款,一定要注明水、电、煤气、物业等各项费用的交接年月日。因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键,对于物业、供暖等费用的交纳时间和标准,卖方需要作出的配合和买方需要签署的协议等,都应在合同中明确写明。

上文主要对商品房交房纠纷有哪些以及商品房交房纠纷如何预防进行了详细的介绍。商品房交房在一定程度上算是房屋交易的最后一步,因此购房者在收房验房时一定要足够谨慎,发现的问题一定要及时向开发商反映,要求解决,如果开发商拒绝配合,您可以聘请一位专业的房产律师帮您处理这些问题。

延伸阅读:

一、商品房预售的条件有哪些1.已经全部交付土地使用权出让金,并取得土地使用权证书,且土地使用权未经抵押。2.持有建设工程许可证。3.按提供预售的商品房计算,开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的四分之一以上,并已经确定施工进度和竣工交付时......

一、商品房预售的程序有哪些1、订立预售合同。房地产开发企业预售商品房时,应当向预购人出示商品房预售许可证,参照房地局制定购房示范文本,与预购人订立预售合同。2、预售合同的登记备案。房地产开发企业和预购人应当在预售合同生效后,将其送交房地产交易......

北京房产律师温馨提示:

在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全,审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。此外,签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定,切忌使用"大概"、"可能"等含糊语句,以避免日后纠纷发生。
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