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签购房合同应注意哪些细节,签购房合同应注意哪些问题

正在读取...  作者:北京房产律师  来源:法邦网

【法谱知音】关联企业、集团公司之间的外国人就业证...

主讲嘉宾:邢洋律师

导读:买房时,切莫以为签购房合同就像签个名一样简单,因为购房合同承载着购房者的权利与义务,它需要购房者仔细斟酌相应的内容、条款。购房者只有如此,才能保证自己不落入开发商或者中介机构的陷阱。那么具体而言,签购房合同应注意哪些细节,或者说,签购房合同应注意哪些问题呢?下文会告诉您。

一、签购房合同应注意哪些细节

1、面积误差要约定处理办法

合同里只约定了“合同约定面积”与“产权登记面积”的面积误差比例,但未明确“套内建筑面积”与“公共部位与公用房屋分摊建筑面积(下称公摊面积)”的面积误差比例。在这里提醒买受人:一定要在合同里约定“套内建筑面积误差超过一定幅度时的处理办法”,以便给自己行使权利留下依据。

2、想办法约定订金性质

新版《商品房买卖合同》中没有“订金”的内容,但在出卖人与买受人签订认购书阶段,认购书中又大多数存在“订金”条款,且约定如果买受人不签订合同,订金没收等内容。然而,签订正式合同以后,认购书往往被出卖人收回,因此,一旦出现出卖人不履行合同的情况,买受人几乎不能行使或无法行使双倍返还订金的权利。因此,建议买受人在合同中应约定订金的内容及订金的性质。

3、索要测绘部门实测面积文件

新版《商品房买卖合同》并无明示出卖人在交房时应向买受人出示《商品房销售面积明细表》——“测绘部门实测面积文件”的义务,导致买受人在受领商品房时,往往不知道“套内建筑面积”和“公摊面积”的变化幅度,而在建筑面积加大的同时,经常出现“套内建筑面积”缩水的现象。旧合同第二条约定,商品房交付时,出卖人应向买受人出示“测绘部门实测面积文件”,在这种有利于买受人的提示性条款明确约定的情况下,尚且大量存在出卖人不向买受人履行出示“测绘部门实测面积文件”义务的现象,如果在合同中没有这种提示性条款,买受人的利益更无法保障,买受人完全处于一种糊涂消费的状况。

4、合同还有不合逻辑之处

所有权或使用权本已无可争议的内容,不应再作为可商议的条款。新版《商品房买卖合同》第17条关于“楼宇的屋面使用权”和“楼宇的外墙面使用权”,本应归买受人享有,但在实际售房中,出卖人往往将其约定为“归出卖人所有”,而且不能协商。那就是说,买受人必须认同出卖人的侵权行为,否则就别买房。对不合逻辑之处,合同范本应加以限制和约束。

二、签购房合同应注意哪些问题

签好购房合同要注意以下事项:

1、签订正式商品房买卖合同时,一定要约定建筑面积未超过约定幅度时,“套内建筑面积”的误差比例及超出时的处理办法。

2、在商品房买卖合同中约定,出卖人在交房时应向买受人出示《商品房销售面积明细表》——“测绘部门实测面积文件”,并约定出示的时间及方式。

3、注意出卖人是否侵犯本属于买受人的权利。

4、订金的约定是否公平、合法、有效。

通过上文的介绍,相信大家对“签购房合同应注意哪些细节”以及“签购房合同应注意哪些问题”有了更深刻的认识,希望在大家买房时能够有所帮助。实践中,购房者需要签的协议不止房屋买卖合同一项,还可能需要签商品房认购书、定金合同、房屋买卖补充协议等等。每一项协议都有可能暗藏玄机,需要购房者提高警惕。因此,在购房过程中,若是您有任何的疑问,都不妨向专业的房产律师咨询,以避免风险。

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北京房产律师温馨提示:

购房人在填写购房合同前最好事先想清楚用谁的名字购买。因为一旦合同备案,房屋交付前,购房人想换名字,需购房人和房地产商一起到国土房管局办理更名手续,除了要花更名费,还需要房地产商的同意。房屋交付后,购房人要想换名字,只能等到拿到房产证后办理过户,费用就更大了。
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专业房产律师温馨提示:
在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全,审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。此外,签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定,切忌使用"大概"、"可能"等含糊语句,以避免日后纠纷发生。
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