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买房按揭贷款有哪些条件,按揭贷款买房的条件是什么

此文章帮助了291人  作者:北京房产律师  来源:法邦网
导读:买房按揭贷款有哪些条件?这是许多想通过按揭贷款的方式来实现买房梦想的人们非常关心的一个问题。由于按揭贷款需要考察贷款人的还款能力,因此有一定的条件限制。那么具体而言,按揭贷款买房的条件是什么呢?下文将做一个具体的阐述,希望对您有所帮助。

一、买房按揭贷款有哪些条件

(一)按揭贷款借款人(买方)需要具备条件:

1、男:年龄 18-65周岁;女:年林18-60周岁。具备完全民事行为能力。

2、交齐首期购房款。

3、有稳定合法收入,有还款付息能力。

4、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物。

5、所购二手房的产权清晰,符合北京市政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件。

6、所购房屋不在拆迁公告范围内。

7、贷款银行要求的其他条件。

(二)按揭贷款所需材料:

1、借款人(买方)需提供资料: ①身份证; ②户口本(首页、户主页、本人页、变更页、如是集体户口也需要首页)、(非本市人士需提供)暂住证; ③学历证(大专以上学历的提供); ④职称证书(有职称的提供); ⑤结婚状况证明(结婚证、离婚证、法院判决书、离婚协议、单身证明); ⑥收入证明(加盖公司章或人事章); ⑦单位营业执照副本复印件加盖公章或人事章; ⑧首付款证明; ⑨买卖双方签定的《房屋买卖合同》; ⑩军人提供军官证、警察提供警官证;

2、借款人(买方)配偶需提供资料: ①身份证; ②户口本(首页、户主页、本人页、变更页、如是集体户口也需要首页)、(非本市人士需提供)暂住证; ③随各银行具体要求的不同,应提交的材料会有所不同。 ④贷款时需查验购买方提供材料复印件的原件。

二、按揭贷款买房的条件是什么

依照签订的《商品房预定协议书》约定的时间内,需要携带以下资料前往楼盘销售服务中心办理房款交付手续,并产权人本人签署买卖合同,依约定办理银行按揭贷款手续。付款方式可采用现金、刷卡等方式,具体内容请参阅签署预定书时所附的《交款须知》。选择银行按揭方式付款,必须符合以下条件:

1、年满18周岁,具有完全民事行为能力的国内人士;

2、未满18周岁仍需要办理贷款的由银行进行审核是否给予贷款;

3、年龄与按揭年限之和男性不超过60,女性不超过55(具体事宜以相关银行确认为准);

4、具有稳定合法的职业和收入来源,月供贷款不能超过月收入的50%。

通过上文的介绍,相信大家对“买房按揭贷款有哪些条件”以及“按揭贷款买房的条件是什么”的相关内容有所了解,希望对大家按揭贷款买房有一定的帮助。我们知道,按揭贷款买房不仅涉及购房者和开发商的利益,贷款银行的利益也纠缠其中,如果是通过中介方买的房,那么还包括中介方的利益。由于多个利益群体交织,因此利益关系极为复杂,购房者要想顺利购房,最好是在专业的房产律师协助下购房。

延伸阅读:

一、按揭贷款买房的手续有哪些1、两方签定房屋(或预售房)买卖合同,当然,这只是意向性合同,也不要交首期,订金这就看您和前手的谈的条件了。2、向银行提交贷款申请,有些银行强制你要把首期款放在他那,这点怎么处理就见人见智了;期间银行接纳你的申请后......

一、二手房按揭贷款的条件有哪些?二手房按揭贷款的条件:1、 具有城镇常住户口或其他居留身份。2、 具有稳定的职业和收入,信誉良好,有按期偿还贷款本息的能力。3、 具有购房合同或协议。4、 必须交纳50%以上的购房款。5、 能够提供贷款人认可的资产做抵押或......

北京房产律师温馨提示:

有些开发商在预购人交了定金但没有申请到银行按揭贷款时只退购房款而不退定金,这种做法是没有法律依据的。并不是每个人都能申请到按揭贷款,因此,我们建议预购人最好与开发商在协议中约定以下内容:如果消费者得不到按揭贷款时,定金该如何返还,是否要扣除部分作为手续费等。
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在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全,审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。此外,签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定,切忌使用"大概"、"可能"等含糊语句,以避免日后纠纷发生。
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