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二手房过户如何办理,要怎么办二手房过户?

此文章帮助了295人  作者:北京房产律师  来源:法邦网
导读:在生活中,很多事情只要没有真正被落实下来,就有可能会发生意外。而在房屋买卖活动中,如果购房者没有及时办理房屋过户,那该房屋的真正归属就有可能会不是该购房者。由此可见,办理房屋过户是很重要的。那么,二手房过户该如何办理呢?换句话说,当事人要怎么办二手房过户?下面将为您做一个较为具体的陈述。

一、二手房过户如何办理

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。二手房过户的流程如下:

1、应带的资料:房屋所有权证、转让协议(房地产买卖合同、赠与协议、生效的法律文书)、转让双方身份证复印件(房改房还需提交转让人配偶身份证)、身份证非长沙市人办理转让手续时,须提交《流动人员婚育证明》、转让表格三张(所有签字必须本人签名)。

2、到房屋所在地的市房地产交易所相关柜台办理受理,领取《xx市房地产交易所收件收据》。

3、七个工作日后请双方当事人本人带身份证、收件收据、湖南省契税纳税申报审批表至交易所一楼三号柜台缴纳税费,并且凭已缴费凭证到一号柜台验证立契。

4、立契十个工作日后受让人带本人身份证在三楼产权处领取新产权证。

二、要怎么办二手房过户

想要在法律上真正的获得房屋的所有权,就必须要完成过户,而在过户中要注意哪些事项呢?具体如下:

1、应注意核实房屋的所有权是否有瑕疵,房屋的共有权人是否同意转让房屋,房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。

2、需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行,或可以提存方式办理房屋价款的给付,以尽量降低风险。

3、了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况,以及落实过户等相关手续。

以上是关于“二手房过户如何办理”以及“要怎么办二手房过户”的有关二手房过户的法律内容,希望这些内容对解决您遇到的付款问题能有一定的帮助。作为购房者,如果您想要顺利过户,在购房前就一定要检查好相关事项,尽量避免购房风险。如果您不知道怎样做到这些的话,那么建议您可以去咨询一下有关房产方面的专家律师,让专业的律师为您提供最专业的意见。

北京房产律师温馨提示:

有些当事人为了节省一些费用,约定数年后再办理房产过户手续,这种延后办理过户的做法看似有利,其背后却暗藏着巨大的法律风险。比如房价大涨,卖房人毁约,不再按协议约定时间办理房屋过户,买方会因无法证明房屋权属后悔莫及。因此,我们不提倡用这种 "省钱"方法,切勿因小失大。
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有些二手房在转让时,还被别人租赁。如果买房人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买房人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为在我国认可的是"买卖不破租赁",也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点被很多买房人忽视,引起纠纷。
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