一、什么情况下不能办理房产证
由开发商造成的不能办理房产证，这是主要原因，也是实践中出现问题最多的一种：
1、开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权；
2、开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金；
3、开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕；
4、开发商没有完成竣工备案工作；
5、开发企业将房屋重复销售（未经合同备案），导致无法办理房产证；
6、楼盘被法院查封；
7、开发商没有取得建筑面积实测数据；
8、商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记；
9、开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收；
10、开发商不及时办理大确权；
11、开发商不配合提供办理小房产证的相关资料；
12、开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发。
二、不能办房产证的情形有哪些
由购房者的原因造成的不能办理房产证的情形：
1、房屋契税尚未缴纳；
2、公共维修基金尚未交付；
3、提交办理房产证的文件不合格；
4、个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证。
另外，还有房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理；代办产权的单位或人员（律师、代理公司）违规操作等不能办理房产证的情形。
通过上文的介绍，相信大家对“什么情况下不能办理房产证”以及“不能办房产证的情形有哪些”的相关内容有了更全面的了解，希望对大家有所帮助。买房时，如果您购买的房屋无法办理房产证，那您就要承受各种潜在的法律风险。当然，如果是由于开发商、房管部门或者代办单位的原因致使房产证无法办理，那么您可以依法追究其法律责任。如果您不知道具体应该怎么做，建议您向专业的律师咨询。
