一、购房合同中哪些条款不能签订
下列条款要进行有针对性的检查：
1、迫性的合同条款：如不让购房人新添补充条款、将统一文本中很多空白部分填完整；
2、发商违约赔偿过低的合同条款，该种条款不能制约开发商违约；
3、失公平的合同条款：如“实际面积与暂测面积发生差别时，房价总额保持不变”；
4、限扩大不可抗力外延的合同条款：如“因施工问题造成延期交房，属不可抗力”；
5、摊面积模糊的合同条款；
6、有违约责任的合同；
7、房条件约定不清楚的合同；
8、权办理的时间不能明确的合同；
9、套设施不明确的合同：如承诺的配套设施没有明确承诺入住时是否能够使用；
10、服务、车位收费约定不清的合同条款。
二、购房合同中不能签什么条款
购房合同中应包含以下条款：
1、当事人名称或者姓名和住所。
2、商品房基本情况 。
3、商品房的销售方式。
4、商品房价款的确立方式及总价款、计款方式、付款时间。
5、交付使用条件及日期。
6、装饰设备标准承诺。
7、供水、供电、供热、燃气、通风、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任。
9、供共配套建筑的产权归属。
9、面积差异的处理方式。
10、办理产权登记有关事宜。
11、解决争议的方法；
12、违约责任。
以上是关于“购房合同中哪些条款不能签订”以及“购房合同中不能签什么条款”的有关购房合同的法律内容，希望对您能有一定的帮助。在房屋买卖活动中，部分开发商会对其中的某些条款进行修改或者另行起草合同文本，在签订时要引起足够的注意，必要时可以自已打印标准合同出来对照。如果您不知道该怎么签定购房合同，那么建议您可以去咨询一下专业的律师，让律师帮助您。
