一、购房者能退房的情形有哪些
如果因各方面原因导致合同中的购房者一方权益受到损害，在哪些情况下购房者有权单方面解除购房合同呢？根据现行相关法律法规的规定，在下列这些情况下购房人有权选择退房，解除房产买卖合同：
（一）不可抗力原因；
（二）卖方明示违约；
（三）先卖后抵押，合同订立后，卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人；
（四）开发商一房二卖；
（五）开发商隐瞒事实，包括无证售房事实、房屋抵押的事实、房屋已出卖或为拆迁安置房屋的事实；
（六）房屋主体结构不合格，或者是房屋存在严重质量问题；
（七）面积误差比超过3%；
（八）过分迟延交付房屋，卖方经催告后在三个月的合理期限内仍未交付房屋；
（九）过分迟延产权过户，在规定或约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记。
二、买商品房退房的条件是什么
实际上，二手房退房的条件也就如下几种：房屋买卖合同无效、房屋买卖合同解除两类。房屋买卖合同无效时，买卖关系自然不成立，交付的房屋必须退还给卖方，除非双方重新签订新的购房合同。那么。哪些条件下能退房呢？一般情况下，法定的合同无效的条件有：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定；
（六）当事人主体不合格的合同、内容不合法的合同、无效代理订立的合同。
所以，法律并未规定凶宅能退房。但是，退房还有另外一种方式，那就是解除购房合同，买房者退还房屋。当买卖双方协商达成一致意见后，即可办理退房手续，使房屋权属回到最初的状态。
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