一、夫妻离婚时如何分割房产
夫妻房产分割情况相当复杂。按照房产的性质，主要可以分为以下几种类型：
（一）夫妻双方婚后出资获得的房产。
对于这种房产，无论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。应该按照夫妻共同财产的分割原则进行分割。即按市场价计算房屋价值，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。
（二）夫妻一方婚前获得的房产证。
按最高人民法院关于《婚姻法》司法解释（二）的规定，该房屋属于婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。
（三）夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房产。
对于婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。离婚时，对于这部分按共同财产分割。
（四）夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证的，婚后双方共同还贷的房产。
按财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。
（五）父母参与出资购买的房屋，子女离婚后，房屋如何分割？
根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释（二）第二十二条规定，父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，另有约定除外；父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，另有约定除外。
二、夫妻房产离婚时怎么分割
离婚房产过户手续分以下两种情况：
（一）夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记。
（二）对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。
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