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营改增税制改革完成,对房屋买卖有什么影响?

此文章帮助了446人  作者:北京房产律师  来源:法邦网
导读:“营改增”税制改革今年要完成。那么对于房地产业、建筑业、生活服务业、金融业等行业,有何影响?小编为您详细介绍。

一、营改增税制改革完成

“营改增”就是营业税改增值税。于2012年1月1日,在上海交通运输业和部分现代服务业最先试运行。随后不断扩大实施范围,另外,也将领域从运输业、服务业扩大到其他行业,直至2016年两会,确定营改增将于5月1日推行在房地产业、建筑业等领域。

二、“营改增”对房屋买卖有何影响?

1、“营改增”房地产有何影响?

房地产营改增为房企减轻税负,相应企业利润率会因此提升,对一线城市及其周边的基本面良好的城市房地产市场有着积极影响。

首先,房地产营改增为房企减轻税负,提升企业利润率,同时为正处于转型期的房地产企业提供“缓冲期”;

其次,营改增将企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围,企业购置办公楼成本降低,从而刺激企业购置办公楼改善办公条件,这样可以有效去库存;

再次,企业新增不动产增值税降低,不动产交易成本会降低,促进土地、项目收购,加速房地产的进一步整合;

最后,企业建房成本降低,使得在基本面较好的城市投资购房,促使北上广深一线城市及其周边经济基本面较好的城市继续向好,但其他城市则会依然有去库存压力。

2、“营改增”对购房者、企业分别有什么影响?

首先是对投资企业的影响,营改增对企业投资房地产市场确实会有助推作用,投资者(企业或企业主)将会因此而获益。

其次是对购房者的影响,营改增后续有关房地产税的改革,对于购房者或投资客持有环节的税费征收,降低市场投机化,从而让投资客的投资回报收益回归到一个正常合理的范围内,也对房价的控制有一定的影响。

营改增实际上是降税。楼继伟表示,拟准备的方案是17%的标准税率并不提高,但是由于所有的不动产可以纳入抵扣,道路两边的交通工程、厂房都是不动产,这些可以抵扣,实际税基就缩小了,就造成了减收。

北京房产律师温馨提示:

实践中,有些购房者会主动或者在中介的建议下采取买房避税的措施。如,卖方与买方商量以赠予方式卖房,由于没有发生房产交易,买房只需要缴纳契税,营业税可逃掉。但是当买房人将房产再次出售时,税务机关将严格按照税法规定征收个人所得税,买房人将缴纳更多的税金,得不偿失。
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在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全,审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。此外,签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定,切忌使用"大概"、"可能"等含糊语句,以避免日后纠纷发生。
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