开发商违约，业主怎么处理？
合同一方当事人没有按合同约定履行义务，就构成违约。如果仅针对购房合同而言，购房者主要的义务是依照约定支付房款，而购房者在购房时，往往是按自己的承受能力选择付款方式，所以因逾期付款造成的违约在实践中极为少见。购房合同中的违约多数由开发商引起。
出现违约行为时，购房者应首先看购房合同中是否有对上述违约责任的处理约定，有约定从约定，没有约定，按法律规定要求赔偿，赔偿的标准以直接损失为限，
开发商逾期交房怎么办？
如果合同未约定逾期交付房屋违约处理办法，按照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，开发商逾期交付房屋所承担的违约金应当按照逾期交付使用房屋期间，有关部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定。
