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存量房时代已来临,二手房买卖的中介费怎么约定?

此文章帮助了413人  作者:北京房产律师  来源:法邦网

存量房时代已来临

近日上海地区楼市出现了三大特点:央企退地、土地流拍、二手房成交总量已经超过新房成交量。

根据现已公开的数据显示,今年前三季度北京二手房与新房成交量之比为1.3;上海二手房与新房成交量之比为1.2,证券时报对此发文《二手房销量超过新房 北上广率先进入存量房时代》。

但根据查到的数据显示,一线城市其实早就进入了存量房时代。

存量房一般是指未居住过的二手房,当存量房/新房交易量大于1,即存量房交易量超过50%,就意味着楼市进入以存量房交易为主的阶段,步入存量房时代。

二手房买卖的中介费怎么约定?

1、中介费的收费标准,法律是否有规定?

根据最新版的《存量房买卖合同说明》第9条明确规定,根据物价部门有关规定,房屋买卖代理收费,按成交价格总额的0.5%~2.5%计收。实行独家代理的,收费标准由委托方与房地产中介机构协商,可适当提高,但最高不超过成交价格的3%。

2、买卖双方对中介费如何来承担?

买卖双方可以协商中介费的承担比例,可以约定各付一半或由一方完全支付。

3、二手房没买成能否退中介费?

关于中介费能不能退的问题,分以下三种情况:

(1)中介公司未能促成买卖双方签订买卖合同(协议),无权收取中介费,但中介公司可以要求适当劳务费。

(2)中介公司促成买卖双方签订买卖合同(协议),而非由于中介公司的原因,买卖双方没能履行合同完成交易,中介公司仍然有权收取中介费,但应当酌情调低。

(3)中介公司促成买卖双方签订买卖合同(协议),但由于中介公司的原因,买卖双方没能履行合同完成交易,中介公司无权收取中介费。

北京房产律师温馨提示:

购买未满5年的二手房,当事人常用"延期交付,先租后买"的方法避税,事实上这办法对买卖双方而言都是没保障的,房屋在相当长一段时间内无法办理过户,产权仍是卖方的,如房价上涨或下跌,买方或卖方宁愿赔偿违约金也不交易。因此,延期交付易引起反悔,建议大家不要冒这个险。
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有些二手房在转让时,还被别人租赁。如果买房人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买房人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为在我国认可的是"买卖不破租赁",也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点被很多买房人忽视,引起纠纷。
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