1、小产权房是什么?
小产权房一般是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，也称作“乡产权房”。“小产权房”并不是真正意义上的法律概念，而仅仅是一种约定俗成的称谓。
2、小产权房真的可以进行市场交易吗?
“小产权房”买卖合同的效力往往根据具体情况效力不同：
如果是发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同有效；
如果是将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效；
如果是将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，则该合同无效。
3、为什么小产权房不合法?
小产权房不合法的主要原因是：没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同就不能在国土房管局备案。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
