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广告牌影响采光,法院如何支持业主?

此文章帮助了390人  作者:北京房产律师  来源:法邦网

广告牌影响采光

李某购买天津市友谊北路某处房屋时,该房南墙有窗户。李某刚刚入住不久,某房地产公司在该房屋南墙上安装了广告牌,将其窗户遮挡住。李某数次交涉无果,遂诉至法院,认为某房地产公司安装的广告牌妨碍了其厨房间的通风、采光,要求拆除该广告牌。某房地产公司称,所安装的广告牌是经区工商局核发了广告发布登记证的,而且李某的房屋按照原始设计是没有窗户的,因此不同意拆除广告牌。

法院如何支持业主

一审法院认为,该房地产公司安装户外广告牌已经工商部门批准并核发广告登记证,在该登记证未被撤销前,李某要求拆除的主张难以支持,李某可通过行政诉讼等途径先要求撤销广告登记证。于是判决对李某诉请不予支持。

李某不服提起上诉。二审法院认为,该房地产公司安装的广告牌确实影响了李某厨房间的通风、采光,当然构成侵权,是否取得广告登记证并不影响对其构成相邻妨碍侵权的认定,因此撤销原判,改判房地产公司拆除广告牌。

北京房产律师温馨提示:

业主在和开发商签订商品房预售合同时,一定要仔细阅读合同中对物业管理和具体配套服务设施等相关条文。一般物业服务都是有级别标准的,并以此作为收费依据。如果物业在今后的日常管理服务中没有达到合同中约定的级别标准,业主可以依此要求物业扣除与未达标服务相对应的物业费用。
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一般情况下,住房公积金的贷款额度是按照住房公积金账户余额确定的。职工申请住房公积金贷款,贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为住房公积金账户余额之和)的十倍。由于政策的调整,可以将还款人的范围扩大到亲友。
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文道全律师北京百环律师事务所主任、高级合伙人,横山书院公益普法中心主任
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