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什么是商品房现售,商品房现售的申办流程

正在读取...  作者:北京房产律师  来源:法邦网

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主讲嘉宾:邢洋律师

导读:现实生活中不少人都不知道什么是商品房现售,其实它就是是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为。商品房现售要开发商进行申办才能销售,那么,商品房现售的申办流程是怎样的呢?看完下文您就知道了。

一、什么是商品房现售

商品房现售,是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为。商品房现售,应当符合以下条件:

1、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;

2、取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;

3、持有建设工程规划许可证和施工许可证;

4、已通过竣工验收;

5、拆迁安置已经落实;

6、供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;

7、物业管理方案已经落实。

二、商品房现售的申办流程

1、开发企业在房屋竣工并具备实测条件时,持规划核准图至测绘管理科申请共有共用部位审核;

2、测绘管理科对开发单位提供的规划核准图进行审核,同时通知开发企业办理实测申请手续;

3、开发企业取得实测成果后,办理入网认证,通过综合业务系统获取实测数据建立楼盘并补充定义相关楼盘信息,同时提交商品房现售申报资料;

4、商品房管理科获取楼盘实测数据后,对申报资料和上传信息进行审核,并确认自建商品房和共有共用部位;

5、商品房管理科办理初始登记审批手续;

6、商品房管理科在发放初始登记证明后开放楼盘,开发企业上网销售;

7、开发企业可凭初始登记证明至登记受理部门办理《房屋所有权证》领证手续或转移登记手续。

以上就是关于“什么是商品房现售”、“商品房现售的申办流程”相关问题的解答。商品房现售必须合法法定条件才有资格销售,同时还需要按相关流程申请商品房现售。但现实生活中,大多数人因为缺乏专业的法律知识,而不能分辨该商品房是否符合现售的条件。因此,如果您遇到了有关商品房现售的困惑,可以向专业的房产律师寻求帮助。

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北京房产律师温馨提示:

在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全,审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。此外,签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定,切忌使用"大概"、"可能"等含糊语句,以避免日后纠纷发生。
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