一、什么是房屋预售
房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。
二、如何防范购买预售商品房产生的风险
购买期房减少风险的关键是选择有实力、信用程度高的开发商。可以不夸张地说，有什么样的开发商就一定也只能开发出什么样的房子来。在楼盘的选择中，开发商是一个很重要的衡量因素，这就像买产品要看厂家一样。因为房子是一个很复杂的商品，涉及的技术问题、法律问题都很复杂，一个普通人很难完全把这里的事情都搞清楚，因此，开发商的因素就很重要。
那么，我们衡量开发商看些什么呢？
1、 开发商的实力。
开发商的实力决定了它有没有能力来实现它的承诺，包括：资金实力，一个较大规模的小区建设是需要充足的资金供应的，实力不济的开发商，就可能因为资金上的问题，导致工程延期或者工程质量达不到要求，这方面你可以比较一下开发商的注册资金，现在通过工商部门或者网络都可以了解到企业的注册资金情况；运营实力，楼盘的开发以及配套设施、社区规划等都对开发商的运营能力有比较高的要求，你可以通过了解开发商方面的领导人物、它的核心团队以及跟你接触的销售人员来评价他们的素质，也可以了解开发商以前开发的楼盘情况。
2、 开发商的发展历史。
开发商的发展历史，可以判断开发商是否具有运营目前楼盘的经验，而且时间比较长的开发商比较注重维护信誉，你还可以了解开发商以前是否有不守诚信的劣迹，对于以前的问题是怎么处理的。历史比较长的开发商也会更注意维护它的品牌信誉，因此在出现问题的时候比较积极负责。对于那些新成立的公司，购房者要特别谨慎，因为房产领域的利润很高，所以不排除一些不良开发商的短期行为，也就是为某一项目新成立一家公司，然后在收到房款之后以各种方式转移资金，以此来回避责任。
3、 开发商的口碑。
开发商的口碑是开发商信誉的表现，“群众的眼睛是雪亮的”，一个能够赢得较好口碑的开发商必定在相关问题的处理上做得比较好。当然，开发商和购房者之间产生纠纷是难免的事，但开发商是不是认真负责的处理就很不一样。开发商的口碑可以通过各种媒体报道来了解，也可以在网上到开发商所开发的楼盘的业主论坛里去了解。
4、 开发商的相关证件。
这些证件在考察开发商实力的同时，也是判断楼盘项目合法性的证明。包括七证二书。
七证是指：
（1）开发商营业执照；
（2）国有土地使用证；
（3）建设用地规划许可证和建设工程规划许可证；
（4）建设开工许可证；
（5）预售许可证；
（6）销售许可证；
（7）银行按揭协议书。
二书是指：
（1）《住宅质量保证书》；
（2）《住宅使用说明书》。
除了寻找比较好的开发商之外，购房者自己还应该多动脑筋，降低风险。购买期房时最好采用分期付款或按揭贷款，如果一次胜交齐房款，买方承担的风险很大，当然，你觉得你所购买房子的开发商完全是可以信得过的，也不妨一次付清，因为这样可以享受折扣的优惠。选购过程应保持冷静的态度，不盲目冲动。最好在充分考虑和确认后，直接与开发商商讨合同条款。买卖合同的签汀要慎重，因为这个签了，可不是一万、两万的定金，而是几十万的房款了。
对于一些没有取得商品房预售许可证的楼盘所进行的内部认购，劝大家最好不要认购，即使是认购了最后签买卖合同的时候还是有很大风险的。
最后，签订买卖合同的内容要尽量细致，尤其是在期房买卖中，要把能想到的风险尽量写到合同里，具体确定出现问题以后的责任负担。广告中出现的以及开发商口头承诺的设施、条件等对你购房有实质性影响的内容要体现在合同中，而交房时间、房屋面积等不确定的内容也都要明确化。
综上所述，购买预售商品房遇到风险时，不要惊慌，关键是寻求解决的方法。防范购买预售商品房产生的风险，需要特别留心房地产开发商的情况，最关键的是看开发商的七证二书，具体七证是指什么？二书包括哪些？如果没有这些证件，应该如何解决呢？开发商需要承担哪些责任呢？这些情况都是比较复杂的，在此，建议您找专业的律师咨询，相信律师会帮您尽快地解决相关事宜，您也会省心不少。
