房屋拆迁致合同终止，房东是否应依约返还租金
房屋拆迁致合同终止
李某与胡某签订《厂房租赁协议》约定：李某承租胡某的厂院办厂，租期10年，年租金3.6万元，一年一缴，先缴后使用；厂房因拆迁或不可抗力原因，造成协议不能履行时，原厂院建筑设施赔偿或亏损归胡某，机械设备方面归李某，房屋租金自2011年2月1日开始缴纳。合同签订后，李某及时缴纳了第一年的房租，并于2012年1月30日缴纳第二年租金3.6万元。收到租金后，胡某向李某出具收据一张，并注明该租金租赁时间自2012年2月1日至2013年2月1日。2012年8月中旬，因胡某的厂院被政府列入拆迁范围，胡某遂持拆迁公告找到李某要求其搬走。无奈，李某重新寻找地方搬迁设备，后李某要求胡某返还剩余5个月租赁费时，胡某以花费2万余元给李某新建四间厂房为由拒绝退还。
房东应依约返还租金
根据我国《合同法》的相关规定，合同权利义务是对等的，既然因为拆迁胡某不能继续履行合同，那么自当返还剩余期限租金给李某。虽然胡某理由为花费2万余元给李某新建四间厂房拒绝退还。但是，按照合同约定，厂房因拆迁或不可抗力原因，造成协议不能履行时，原厂院建筑设施赔偿或亏损归胡某，所以，胡某不能以此为由拒绝返还剩余租金。
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