一、 哪些情况可以认定非住宅房屋占有
只针对非住宅房屋“占有”是认定租赁的标注。
《关于执行非住宅房屋时案外人主张租赁权的若干问题解答》明确五种情形下可以认定“占有”：
（一）案外人在抵押、查封前已经在且至今仍在案涉房屋内生产经营的；
（二）已经领取以案涉房屋作为住所地的营业执照且至今未变更住所地的；
（三）已经由其且至今仍由其支付案涉房屋水电、物业管理等费用的；
（四）已经对案涉房屋根据租赁用途进行装修的；
（五）其他确切证据证明其已在抵押、查封前直接占有案涉房屋的。
二、合同是否签订于案涉房屋抵押查封前的情形
要求承租人在抵押、查封前合法占有房屋意味着租赁合同当然必须在抵押、查封前签订。对于租赁合同是否签订于案涉房屋抵押、查封前，《关于执行非住宅房屋时案外人主张租赁权的若干问题解答》同样采用客观性标准，明确四种情形下可以认定：
（一）租赁合同的当事人在抵押、查封前已在房屋管理部门办理租赁登记备案手续的；
（二）已就相应租赁关系提起诉讼或仲裁的；
（三）已办理租赁合同公证的；
（四）有其他确切证据证明，如租赁合同当事人已在抵押、查封前缴纳相应租金税、在案涉房屋所在物业公司办理租赁登记、向抵押权人声明过租赁情况等。
以上便是哪些情况可认定非住宅房屋占有，房屋抵押确定查封前的确定情形的具体内容，希望能够对您有所帮助，当然，在实践中，有更多关于这的问题，如果您想要了解更多关于这方面的法律问题，请具体联系我们律师，我们会根据您的具体情况，为您进行专业的法律分析。
