一、房地产估价的内容有哪些
房地产估价可以简单地理解为估测房地产的价格。但科学、准确且具有法律效力的评估，必须是由专业估价人员根据据估价目的，遵循房地产价格的形成规律与估价原则，按照估价程序，运用科学的估价方法，并结合估价人员的丰富经验所进行的评估。
（一）房地产估价专业人员
房地产估价专业人员是指经房地产估价人员资格考试合格，由有关主管部门审定注册，取得执业资格证书后专门从事房地产估价业务的专业人才。在我国，房地产估价专业人员被称为估价师，在英国和香港等地被称为测量师，在日本和韩国被称为不动产鉴定士。
（二）估价目的
估价目的就是评估房地产的动机，即评估所服务经济行为的具体类型的价值的真实。
如是为了买卖、租赁还是为了抵押、典当等而评估房地产价值。估价目的不同，所采用的评估方法及具体操作过程也有所不同，导致估价结果也出现相应的差异。
（三）估价原则
估价原则是指评估人员在估价过程中应当遵守的标准或注意事项。主要包括最有效使用原则、合法原则、预测原则等。
（四）估价程序
一般而言，房地产估价的基本程序是固定的，但运用某种估价方法评估的具体程序则有一定差异。
（五）估价方法
科学实用的估价方法，必须具备两个条件：既有科学的理论依据，又能反映现实交易行为。因此，房地产价格通常可以从如下三个途径来求取：
1、参照类似房地产近期的市场交易价格；
2、参照重新建造类似房地产所需要的费用；
3、依据该房地产的收益能力大小来衡量其价值。
由此形成了房地产估价的三大基本方法，即：市场比较法、成本法和收益法。除此之外还有一些其他方法，如假设开发法、路线价法、长期趋势法、残余法、购买年法、利润法、分配法等。其他估价方法实质上是三大基本方法的派生，而且不同的估价方法有其不同的用途。
每种估价方法都有一定的适用条件，运用不同的方法评估同一房地产会得出不同的结论
二、诉讼中涉房屋评估需提供哪些材料
随着房地产市场交易频繁，房屋价值攀升，无论是自住房还是商业用房领域，均出现大量涉及民生类经济纠纷。在法院审理的大多数案件当中，为了评估房屋价值，需要委托专门机构对房屋价值进行评估，有不少当事人反映，房屋评估过程中需缴纳材料种类繁多，手续较为繁琐，下面是房屋评估中需提交的材料种类：
(一) 对于农村私有房屋项目评估应提交的评估资料；
1、《农村土地建设用地使用权证》；
2、宅基地上准建房屋的批示手续；
3、村委会提供的宅基地取得时间、宅基地使用人的证明。
(二) 对于住宅项目评估应提交的评估资料
1、《房屋所有权证》；
2、《国有土地使用权证》(如有应提交，如未分别办理可不提供)；
3、《他项权利证》；
4、《商品房买卖合同》；
5、《房屋租赁协议》(目前为租赁状态的应当提供)。
(三) 对于成套商业、办公用途项目评估应提交的评估资料
1、《国有土地使用权证》(如有应提交，如未分别办理可不提供)；
2、《房屋所有权证》；
3、《他项权利证》；
4、《房屋租赁协议》；
5、《房屋测绘报告书》或各分层建筑面积说明。
(四) 对于工业用途项目评估应提交的评估资料
1、《房屋所有权证》；
2、《国有土地使用权证》；
3、《他项权利证》；
4、《国有土地使用权出让合同》及地价款缴纳凭证。
以上材料是一般情况下房屋评估应提交的材料，具体情况应以法官及鉴定机构要求为准。
以上便是房地产估价的内容有哪些，诉讼中涉房屋评估需提供哪些材料的具体内容，希望能够对您有所帮助，当然，在实践中，有更多关于这的问题，如果您想要了解更多关于这方面的法律问题，请具体联系我们律师，我们会根据您的具体情况，为您进行专业的法律分析。
