一、众筹买房中的实际出资人与名义购房人间的关系
自去年3.30政策出台，北上广深等一线城市房价暴涨，媒体报道深圳房价1年涨47.5%，买房收益高利贷也自叹不如之事确实发生在我们的身边。随着房价的日渐攀升，互联网金融进入众筹时代，众筹买房不失为一种降低投资或规避政府限购、贷款政策的利器，于是出现所提到“众筹买房”现象。
众筹买房一般是指以投资为目的，多人凑齐房款或首付款，共同签订合同，在合同中约定以其中一名出资人名义购房，约定房价上涨到某个点时抛出，获利按出资比例或其他方式分成的一种投资方式。
由此可见，“众筹买房”中实际出资人与名义购房人之间仅存在合同关系，房产登记簿上登记的名义购房人才是房屋所有权人。若被认定为借贷关系，因签订合同时一般不会约定利息，一旦发生纠纷，实际出资人仅能基于合同关系要求名义购房人返还众筹的购房款；即使约定了利息，利息收益远低于房屋增值。
二、众筹买房中的纠纷有哪些
（一）众筹买房交易中，房屋实际出资人、名义购房人会存在哪些风险
众筹买房交易中，实际出资人与名义购房人之间仅存在合同关系，房产登记簿上仅反映名义购房人为房屋所有权人。而我国房屋所有权的取得以登记为要件，这就造成房屋实际出资人和名义购房人均存在不同程度的风险。
房屋实际出资人主要存在以下的风险：
1、名义购房人私下将房产进行出售，并完成过户交易；
2、名义购房人有外债，导致所购房屋被查封或拍卖；
3、名义购房人死亡，房屋可能因继承关系而被名义购房人的继承人继承等。
名义购房人主要存在以下的风险：
1、出资人没有按时偿还贷款，可能使名义购房人的个人资信受损；
2、房屋长时间未能抛售，阻碍了名义购房人的后续购房需求等。
（二）“众筹买房”实际出资人发现房产证上，只有名义购房人的名字。那么这套房屋是属于谁的财产？
我国以登记为不动产所有权的公示方式，记载于不动产登记簿的人是该不动产的权利人。所以，房产证上只有名义购房人的名字，意味着该房屋仅为名义购房人的私有财产。
（三）产权登记与实际出资人不一致，会发生事情？如果房产证上可以签署多人名字，众筹购房者应该怎么做？
根据物权法的相关规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。由此可见，产权登记与实际出资人不一致的话，以产权登记为准。由此可见，众筹买房交易中，若名义购房人主张该房产所有权，实际出资人是极其被动的。
如果房产证上可以签署多人名字，建议众筹购房者将自己的名字都登记于不动产登记簿。
（四）以后办理房屋权属变更等手续时候，从名义购房人到实际出资人，这时候谁承担相关费用？他们应该怎么做？
办理房屋产权变更登记，名义购房人或实际出资人均可承担变更手续，最好双方在合同中进行约定，房屋权属变更手续费用可以作为投资成本支出。不过目前房产交易大部份都是卖方实收，交易的手续费、税费等都是由买方承担。
（五）“众筹买房”中房屋实际出资人和名义购房人都存在风险，那么该如何防范众筹买房风险？
为防范“众筹买房”在实际操作中的潜在风险，实际出资人之间需要签订书面协议，明确出资人之间、出资人与名义购房人之间的权利义务，特别是有关出资比例、出资款项交付方式、利益分配、抛售时间、名义购房人擅自处分或因名义购房人原因致使众筹房屋被查封、被执行的损害赔偿责任、房屋贷款无法及时偿还导致名义购房人资信受损的赔偿责任、房屋出售后产生的争议处理等约定，以免产生纠纷无据可循，最终影响“众筹购房”合同目的实现。
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