一、二手房交易的步骤是什么？
1、步骤一：查册买卖双方达成条件后，在双方签署合约之前，可以自行到房管局查册。
2、步骤二：签约
双方达成一致意见，签订《房屋买卖合约》。
3、步骤三：晒图、递件
晒图资料：提供房地产证原件。
递件资料：包括1）买卖双方身份证复印件（需原件校对）；
2）房产证（共有证）原件；
3）房地产转移登记申请表；
4）《房地产买卖合同》。
4、步骤四：查税
包括购方应交税和售方应交税。主要有契税、印花税、营业税、城建税、教育费附加税、个人所得税等。
5、步骤五：交税、过户
6、步骤六：办房产证、收楼。领取房产证、办理售楼手续。
二、二手房交易后要注意什么？
二手房交易结束后，买卖双方往往为水、电、燃气的费用，户口的迁移等发生纠纷。要扫除这些二手房交易的“后遗症”，买卖双方应注意下面几个问题；
1．结清水表账单
不论谁使用，自来水公司都规定，逾期未交按日加收0.2%的滞纳金，如经30日未缴后，停止供水。所以交房前，一定问清楚是否付清水费。
2．告知电表情况
交房时，买房要查验电表是否有移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留电费上月账单。
3．天然气过户
买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且写明房价已包含天燃气费，急双方身份证到天然气部分办理过户手续。
4．结清网费和电话费
交房前到电信部门办理截止到交房日的账单，一并结清后，办理过户手续。
5．协助有线电视过户
双方可携有线电视收费凭证和有线电视凭证到房屋所在的街道有线电视站办理过户手续。
二手房交易的更多实施细则，还请咨询资深的房地产律师，房屋消费对每个购房者来说是个性化的消费，应该根据具体的房屋和具体购房者个性化的消费分析问题。如果二手房购房者自己咨询了律师，那么律师就可以有效协助购房者处理好二手房交易过程中以及交易后的各种问题，从而购房者的减轻负担。
