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二手房怎么估价,二手房价格由什么决定?

此文章帮助了2611人  作者:北京房产律师  来源:法邦网
导读:随着二级市场的进一步发展,把旧房子卖掉已成为很多家庭计划中的事情。但是,自己的旧房子到底值多少钱呢?估高了卖不出去,估低了自己又不合算,确实是件麻烦事。本文为您介绍二手房怎么估价,二手房价格由什么决定。

一、二手房怎么估价?

解决的办法有五个:

1、找中介;

2、找专门的评估人员;

3、找熟人。不过,无论找谁,先让自己心里有个数,总是好的。

4、平均估价法,把最近同类型房子成交价格,取平均值得到估价。

5、网络调查法,通过网络渠道,收集目前房价状况估价。

二、二手房价格由什么决定?

房子价格最主要的还是由地价和建筑物决定的,在这一点上,新房和旧房并没有什么本质区别。

决定地价的有以下八大因素:

1、位置、面积

地理位置优越的地段比地理位置差一些地段的地价要高。

一般来说,面积大的土地,其利用效率比面积小的土地高,因而价格较高。但也不能一概而论,只有房子所处的土地的总体面积比较合适,其土地价格才会比较高,房子的价格也会比较高。

2、地形、地质

不良的地形会增加工程前期施工的费用,提高建筑成本,也会影响土地功能的发挥,因而地价较低。例如,在山坡上已建有一个工厂,则处于其下风口的平坦地的价格也许要比处于其上风口处的山坡地价格还要低。

3、形状、用途

一般来说,三角形等不规则土地,由于利用率低,其价格自然也会有所降低。

而商业用地价格高于工业用地;工业用地价格高于住宅用地。

4、交通、环境

土地附近的街道是否属于主干道,主干道铺设状况、宽窄程度、运输的便利和交通的方便与否,都会影响土地的价格。

5、 朝向、楼层

良好的房屋朝向和适当的楼层有利于阳光的射入,有利于通风,可以改善住宅室内环境,对居住者的身心健康有益。

6、采光、通风

房屋门窗的方向与设计对于保持充足的光线和良好的通风有很大影响。住宅的采光要求符合节能标准,住宅的通风要求开启门窗可以保证室内外空气自由流动,特别是在炎热的夏天要有穿堂风。

7、建设质量

质量问题是在选购商品房的过程中很难把握的问题。是否具有《质量合格证书》是衡量其质量好坏的一个重要标志。

8、物业管理状况

安居的首要条件是有屋可居,但若没有良好的物业公司,只能是居而不安。因此,购房者在购房的同时还要选择一家好的物业管理公司,以保证居住时的舒适的方便。

土地的环境质量包括自然环境与人工环境两部分。

对于居住用地来说,公共服务设施齐全、基础设施完备,远离污水处理设施的土地,价格自然会比较高。

另外,政府对土地的用途、容积率、绿地覆盖率、公建比例等规划指标的限制,也会影响土地价格。

以上就是本文关于二手房估价方面的介绍,可以看出,二手房的估价还是要根据具体的房屋来进行的。如果您想要对二手房进行估价,我们建议您直接咨询经验丰富的律师,他会运用专业知识和经验,指导您对二手房进行正确的估价,避免因错误估价给您不必要的麻烦。

北京房产律师温馨提示:

当房主进行正规的二手房买卖或将房屋抵押给银行进行贷款时,最好请正规的房地产经纪公司或专业的房地产评估机构来进行严格意义上的二手房评估。专业评估会让房屋的价格得到公正的评价,不会因为价格预估太高而导致房屋难以出手,也不会因为预估价格太低而造成不必要的经济损失。
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一般情况下,住房公积金的贷款额度是按照住房公积金账户余额确定的。职工申请住房公积金贷款,贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为住房公积金账户余额之和)的十倍。由于政策的调整,可以将还款人的范围扩大到亲友。
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