一、夫妻共有房产的合同类型
夫妻共有房产的买卖是目前房产交易中一个重要类型，那么怎样才能保证合同的效力及履行呢，要区分情况对待。
（一）产权人登记为夫妻双方。
此种情况一定要夫妻双方共同处分，合同才具有法律效力，只有一方签署买卖的话，合同为效力待定合同，如夫妻另一方拒绝追认，则合同无效。
（二）产权人登记为夫妻一方，属于夫妻共有房产。 此种情况下同样需要双方共同签字，合同才具有法律效力。
二、夫妻只有一方签字的法律效力
如果只有一方签字，法律后果怎样呢？在此需区分情况来处理：
（一） 符合以下情况，买方可以取得房屋所有权：
1、 不知夫妻关系存在；
2、 没有同业主串通，交易房价符合市场行情；
3、 房产已经过户到买方名下。
此时买方构成善意取得（物权法赋予买方的合法权利），共有人再以不知情为由，主张合同无效，法院不予支持。
（二） 房产尚未过户，共有人主张拒绝追认合同。
此种情况下，买方无法主张继续履行合同，但是可以要求产权人承担违约责任。虽然无效合同按照法律规定，买方是无权主张违约责任的，但是司法实际中，基于房产登记公示公信方面的考虑，只要买方不知夫妻关系存在，且交易价格合理，便会支持买方要求业主承担违约责任的请求，以便保护买方的合法权利。
在实际操作中，只要房产为夫妻共有房产，即使产权人只登记一方名下，同样要夫妻双方共同签字。否则，无法控制房产交易的顺利履行。
以上便是夫妻共有房产的合同类型，夫妻只有一方签字的法律效力的具体内容，希望能够对您有所帮助，当然，在实践中，有更多关于这的问题，如果您想要了解更多关于这方面的法律问题，请具体联系我们律师，我们会根据您的具体情况，为您进行专业的法律分析。
