一、房屋朝向为什么不能承诺
因为在实际生活中，房屋朝向没有一个统一标准。 在中国传统生活中，房屋朝向有两个不同说法：第一种说法是，房屋朝向指采光面最大的地方，中国乡村小洋房一般是大门的采光面最大，城市的楼宇中，一般主阳台是每个单元的最大的采光面。第二种说法是朝向是相对房子的座向而言的，这是中国易经的风水上的说法。比如：房子座向是北，那它的朝向就是南。
在实际生活中，有的人是以大门朝向定房屋朝向，有的人以客厅朝向定房屋朝向，有的以阳台朝向定房屋朝向，等等。标准如此不统一，随意承诺极易引发纠纷，或导致客户不满，进行投诉。或者作为客户违约的依据，本身客户应当承担的违约责任，转嫁到中介公司。
因此，房屋朝向不能随意承诺，不仅仅在签订买卖合同时不能承诺，在带看房、房源信息、楼盘广告中不要提出朝向问题，可以采光充分等词语代替。
二、阴阳合同的法律效力
（一）什么叫阴阳合同 所谓“阴阳合同”，是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的；对内的一份则是双方真实意思表示，可以是书面或口头。“阴阳合同”是一种为违规行为，在给当事人带来“利益”的同时，也预示着风险。
（二）阴阳合同在房屋买卖合同中的体现 主要为两个类型：
第一类是高贷合同，即买方为了取得高额贷款，向银行提供一份较高房价的买卖合同。
第二类是假价格递件合同，是为了规避营业税、个人所得税等税费，向国土部门提交的一份较低房价的买卖合同。
（一） 阴阳合同有何后果
1、高额合同的法律后果
案例：布诚信通过A地产公司将自己的房子以100万的价格卖给甄饰渊，合同签订后，甄饰渊为了获取更高贷款，因此向贷款银行提交一份总房价为120万元的买卖合同，银行审核后，同意按照8成房价即96万元带给甄饰渊。哪知房产市场突起波澜，银行刚出贷款承诺函不久，布诚信的房子就涨了30万元。布诚信一想，再以100万元卖掉就亏大了，于是拖儿带女的到银行去投诉，称甄饰渊做高贷，提交假合同，银行审查后认定情况属实，决定撤销贷款承诺函，最终导致合同无法履行。 甄饰渊勃然大怒，于是起诉到房产所在地法院，要求布诚信返还定金，并支付总房价的20%即人民币20万元作为违约金。法院经过审理后认为，双方均有过错，各打一大板，判决定金返还，合同解除。 甄饰渊接到判决后欲哭无泪，想想自己真是冤啊，难道是名字起错了，不光没追到违约金，自己还要承担5000元的律师费及3000元的诉讼费。
从案例中可见，高贷合同的风险，法院审理此类纠纷时，通常认定买方骗取银行高额贷款，存在过错，卖方因已经配合签订相关协议，如恶意投诉，同样错在过错。只能判决合同解除，定金返还，买方只能打碎牙齿往肚子里咽。
2、假价格递件合同的法律后果
案例：凤姐跟犀利哥签订一份《房屋买卖合同》，约定凤姐将桥头小区101号物业出售给犀利哥，价格为100万元。同时双方签订一份补充协议，约定以登记价过户，差额部分作为装修补偿，如任何一方提出以原价过户，应当支付相关税费。
后来，凤姐的房价一路飙涨，芙蓉姐姐提出要以115万元购买凤姐的房子，凤姐于是对犀利哥称，合同是阴阳合同，是违法的，不卖给犀利哥了。犀利哥协商未果后，起诉到法院，告凤姐违约。
法院经审理认为，补充协议中规避国家税费的条款无效，但是其他条款具有法律效力，凤姐应当支付相关税费，遂判决凤姐违约，支付违约金20万元。凤姐听到判决后就傻眼了，偷鸡不成蚀把米。 此判决作为司法实践中一个主流判罚，但阴阳合同具体判决尚未统一，仍有部分法院认定补充协议（即阳合同）整体无效，应当按照原买卖合同履行，如对税费约定不明，则合同解除，双方均无需承担违约责任。
根据《房地产经纪管理办法》规定，如中介方为买卖双方签署阴阳合同提供便利的，对房地产经纪人处以1万元罚款，对房地产经纪机构处以3万元罚款并取消网签资格。因此，在主合同中，一定要明确约定营业税、税费的承担，避免被认定促成阴阳合同。
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