一、什么是房屋产权
房屋产权是指房产的所有者，按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。中国商品房产权只有70年，70年后政府可以无偿收回。
在现阶段，我国住宅类房屋按产权可划分为：
1、国家所有住宅；
2、劳动群众集体所有住宅；
3、公民私人所有住宅；
4、其他经济组织（如中外合资企业等）所有住宅。非住宅类房屋主要是全民所有制（国家房产）和集体所有制的房产，其他经济组织所有房产只是少量的。
二、怎样查询所购房的产权情况
要了解房屋产权状况，购房人要做到以下几步：
1、要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。
（1）产权证件是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。
（2）身份证件是指身份证、工作证和户口簿。
（3）资格证件是为查验交易双方当事人的主体资格，例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书；代理人要查验代理委托书是否有效；共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的证明书等等。
（4）其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明；共有房产，要查验共有人放弃优先购买权的协议或证明；中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。
2、向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源，查验的具体方法是：
（1）原房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比重及拥有权形式；
（2）档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面查阅该份文件副本；
（3）登记日期，此日期为该宗交易的签订日期；
（4）成交价格，即该项交易的成交价；
（5）其他内容，如房屋平面图等。
3、查验房屋有无债务负担。
房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性及原始成交情况，至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明文件。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的来源，从而对该房产有更深的了解。
4、另外，购房者还须了解的内容有：所购房有无抵押，房屋是否被法院查封等。
总之，要了解房屋产权的真实情况，购房者除了要向卖房方索要一切产权文件，仔细阅读外，还要到房屋管理部门查询有关房产的产权记录，两相对照，才能清楚地知道该房的一切产权细节的不至于有所遗漏。
综上所述，买房产要投入相当大的一笔资金，因此，购房前需要对所购房屋的产权有清楚的认知，不但可以避免受到坑害，而且购房后自己的利益，也可以受到法律的保护。具体如何查询所购房的产权情况呢？需要查看什么证件？如何查验所购房产产权的来源呢？是否需要什么证明材料呢？在查询过程中，需要注意哪些问题？应如何避免产权纠纷呢？鉴于这些问题的复杂性，建议您咨询相关专业的律师，让律师帮您排忧解难，您也会更加放心。
