一、买商品房时怎样与开发商签预售合同
1、看开发商是否有权属证书。
这里所说的权属证书主要包括：国有土地使用权证;建设工程规划许可证;建设用地规划许可证;开工证;销售许可证。买家还须注意上述证明文件中的建设单位、项目、建筑面积是否前后一致，是否同与您签约的发展商名称一致。
2、谨慎处理关于定金的问题。
有些发展商在买家交了定金但没有申请到银行按揭贷款时只退购房款而不退定金，这种做法是没有法律依据的。并不是每个人都能申请到按揭贷款，因此，建议买家最好与发展商在协议中约定，若买家得不到按揭贷款时，定金该如何返还，是否要扣除部分作为手续费等。
3、明确物业管理的相关问题。
有些发展商在尚未确定物业管理公司及服务标准、收费情况的前提下，就要求买家在预售契约中承诺接受物业管理服务，并接受相关约束，这是对买家的消费者知情权的侵害。因此，买家应该将物业管理条款与预售契约分开签署或另外设置条款确定物业管理的费用标准。
二、商品房预售合同的注意事项有哪些
1、购房合同的内容要尽量全面。
2、合同的项目名称和位置一定要一致。
3、房屋的档次和装修标准要明确写在合同中。
4、违约责任要具体详细地加以说明。
5、其它如付款方式、产权保证等都应详细具体的说明。
购房者一定要重视购房合同的作用，如果自己对开发商提供的合同条款不明白或者有疑问，一定要咨询律师后在签订，千万不要为了购房盲目签字造成不可挽回的损失。为了保证您的合法权益，建议您在签署合同时最好能聘请房地产专业律师为您把关，替您审查有关资料，提供有针对性的法律意见。
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