一、引起“不可抗力”的原因
（一）引起“不可抗力”的法定原因注意包括：
1、自然原因，如洪水、暴风、地震、干旱、暴风雪等人类无法控制的大自然力量所引起的灾害事故；
2、社会原因，如战争、罢工、骚乱；
3、政府行为，如政府禁止令、征收、征用等引起的。
其中，政府行政机关在购房合同履行期间内制定新的行政法规、规章、行政命令以及政策性文件等规范性文件，例如市政规划、抢险抗灾需要等。对于这类政府行为，在其效力范围内，任何有关单位和个人都必须无条件执行，不可抗拒。因此而造成购房合同不能履行的，可以认定为“不可抗力”。行政机关基于法律法规的授权，针对合同双方特定的人或事件做出的具体的处理决定，因此而造成合同不能履行的，则不属于“不可抗力”，应承担相应的法律责任。在实践中，对不可抗力的认定是很严格的，要与正常的履行风险区别开来。
而对不可抗力的范围一般有概括式、列举式和综合式三种规定方法。概括式对不可抗力范围只作笼统规定；列举式是将不可抗力事件逐一列出；综合式，即列举式与综合式相结合，对经常可能发生的不可抗力事件(如战争、地震、水灾、火灾、暴风雨、雪灾等)列出的同时，再加上“以及双方同意的其他不可抗力事件”的文句。
（二）在建设部颁布的合同示范文本中，对“不可抗力”仅是概括性的表述，并没有明确的界定，需要通过双方的协商来进一步确定。在实践中，由于众多的因素，很容易造成不能按期交房，这就避免不了要产生纠纷，甚至要承担法律责任，造成损失。因此，我们在合同或补充协议当中，应当更加详尽的明确“不可抗力”的范围。但应注意以下问题：
1、合同中是否约定不可抗力条款，不影响直接援用法律规定；
2、不可抗力条款是法定免责条款，约定不可抗力条款如小于法定范围，当事人仍可援用法律规定主张免责；如大于法定范围，超出部分应视为另外成立了免责条款；
3、不可抗力作为免责条款具有强制性，当事人不得约定将不可抗力排除在免责事由之外
二、“不可抗力”的免责条件
“不可抗力”虽然是法定的免责事由，但并非发生不可抗力的事件造成合同不能履行就可以免除责任。根据《中华人民共和国合同法》第118条规定：“当事人一方由于不可抗力不能履行合同时，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。”。由此可见，“不可抗力”的免责需要具备以下条件：1、发生了“不可抗力”事件。必须在一定的期限内提供的有关证明为据；2、履行了保护义务。构成不可抗力免责的条件，必须是遭受不可抗力影响的一方履行了“及时通知对方”和“采取补救措施”的程序和义务。只有这样，不可抗力及其免责才能认定，否则，即使确实发生不可抗力事件，若开发商没有履行保护义务，那么开发商就不能依此免除其法律责任。
以上便是引起不可抗力的原因，不可抗力的免责条件的具体内容，希望能够对您有所帮助，当然，在实践中，有更多关于这的问题，如果您想要了解更多关于这方面的法律问题，请具体联系我们律师，我们会根据您的具体情况，为您进行专业的法律分析。
