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二手房是否是好房子的标准有哪些,看房时注意什么?

此文章帮助了225人  作者:北京房产律师  来源:法邦网
导读:有关商品房交易而引发的法律纠纷层出不穷,掌握有关法律知识很有必要。例如,二手房是否是好房子的标准有哪些,看房时注意什么?下文将就此问题展开分析与讨论,希望对您有所帮助。

一、二手房是否是好房子的标准有哪些

1、实用安全灵活经济。现代房屋好的户型应该具备六个特性,分别是实用性、安全性、灵活性与可变性、经济性和艺术性。

2、空间有效分离。一般一个好的户型设计应包括6种分离:生理分居、功能分区、动静分开、公私分开、主次分开、干湿分开。

3、面积恰当、尺度适宜。人们较理想的卧室面积应在12平方米至15平方米之间,较理想的客厅面积在21平方米至30平方米之间,客厅的开间不应小于3.9平方米,否则会影响看电视的效果。卫生间、厨房、健身房、储藏室各占4平方米至5平方米,阳台占5平方米至6平方米。

4、健康性因素的合理利用。呼吸、采光、通风是每个人最基本的生理需求,尤其对家庭生活来讲,这些要求是否能被充分满足,对人的健康有着至关重要的影响。而辨别一个户型的好坏,健康性因素是否被合理运用也成了一个重要的标准。如:朝向合理、光线充足、通风良好、安静舒适等。

二、看房时注意什么

1、住宅外部环境

交通是否便利,是否远离工业区,空气、水质有无污染;周边是否有绿化带或河流、湖泊;附近是否有文化机构、商业服务场所;小区内是否有较好的绿化,无干扰、噪音;社区居民是否有同等的文化层次;社区的规划设计是否美观、完整,学校、医疗、商业服务等配套设施是否健全。

2、房屋内部情况

是否有私搭私建部分,特别注意骑楼、檐棚以及阳台、平台加建等是否搭建。如果由于搭建或改建使基本结构遭到破坏,必须让对方拆除还原,以免被管理部门责罚或留下隐患。

户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹?墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题

3、物业管理的水平

水、电、煤、暖的费用如何收取?是上门代收还是自己去缴?三表是否出户;观察电梯的品牌、速度及管理方式;观察公共楼道的整洁程度及布局;小区是否封闭?保安水平怎样?观察一下保安人员的数量和责任心;小区绿化工作如何?物业管理公司提供哪些服务?

4、入住以后的费用

了解水、电、煤、暖的价格;物业管理费的收取标准;车位的费用。查清原房主是否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤、暖的费用。

以上是关于“二手房是否是好房子的标准有哪些,看房时注意什么?”等问题的分析与回答,如果您还有疑问,不妨问问专业的律所,或者咨询我们专业的律师。


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有些二手房在转让时,还被别人租赁。如果买房人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买房人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为在我国认可的是"买卖不破租赁",也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点被很多买房人忽视,引起纠纷。
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