一、房屋修缮责任的一般规定
房屋所有人应当承担房屋修缮责任。其他房屋修缮责任按照下列规定确定：①租赁房屋的修缮，由租赁双方约定修缮责任；②委托管理房屋的修缮，由受托人按照委托合同承担修缮责任；③代管房屋的修缮，由代管人承担修缮责任；④保管自修公产房屋的修缮，由使用单位承担修缮责任；⑤在保修期限内的房屋修缮，由负有保修责任的一方承担修缮责任；⑥实行物业管理的房屋，保修期限届满后，其共用部位、共用设施设备的修缮，由物业管理服务企业按照物业管理服务合同承担修缮责任；⑦供水、供电、供气、供热、排水等设施设备的修缮，由其专业经营管理部门按照有关规定承担修缮责任；⑧因供水、供电、供气、供热、排水、市政、电讯、绿化、人防等施工造成房屋损坏的，由组织施工的专业部门承担修缮责任；⑨已售出的公有住房共用部位、共用设施设备的修缮，由售房单位按照有关规定承担修缮责任；⑩因使用不当或者人为造成房屋及设施设备损坏的，由当事人承担修复和赔偿责任。
二、租赁房屋修缮责任的承担
1、在房屋租赁期间，出租房屋的修缮义务应当由谁承担?
《城市私有房屋管理条例》第19条规定：“修缮出租房屋是出租人的责任。出租人对房屋及其设备，应当及时、认真地检查、修缮，保障住房安全。房屋出租人对出租房屋确实无力修缮的，可以和承租人合修。承租人付出的修缮费用可以折抵租金或由出租人分期偿还。”根据这一规定以及其他法律法规和政策，房屋修缮义务的承担可按以下方法处理。
(1)、如果租赁合同中明确约定了出租房屋修缮义务的，应按约定履行;如果合同中没有约定或者约定不明确的，应由出租人承担。
(2)、如果出租人确实无力修缮房屋，可以由出租人与承租人合修，或者由承租人单独修缮。承租人因此支出的必要费用可以折抵租金，或者由出租人分期偿还。
(3)、房屋确属危险房屋，可能危及承租人人身、财产安全，承租人可以催告出租人修缮，出租人拒不修缮或者无法告知出租人的，承租人可以自己代修或请人代修。因此支出的必要费用由出租人负担。
(4)、承租人为了住用方便，擅自改变房屋内部结构、增添附属设备，不属于必要维修费用，出租人不予承担。承租人因此损坏租赁房屋的，应赔偿出租人的损失。
值得注意的是，住宅房屋的出租人对房屋负有修缮的义务。但是在房屋租赁关系中，房屋是由承租人占有使用，他对承租房屋负有维护原有建筑，妥善保管，善意使用，使之免受自然损害和第三人不当影响的义务。在租赁期间，承租人如发现房屋缺陷，应采取有效措施以防止缺陷扩大，并立即通知出租人。如未及时通知出租人而导致缺陷扩大或房屋毁损，承租人应承担损害扩大部分的赔偿责任。
另外，如果出租人无力修缮出租房屋，应当如何进行处理?通常情况下，城市私有房屋出租人应对出租房屋及时修缮，保障住用安全，避免拖延不修，造成坍塌事故，致使他人人身、财产遭受损失。如果出租人对出租房屋确实无力修缮，可与承租人进行协商，由承租人垫款修缮。由于房屋修缮是出租人而非承租人的责任，因此承租人修缮的垫款要扣抵房屋租金或由出租人分期偿还。
2、在房屋租赁期间，出租人如果迟迟不履行房屋维修义务如何解决？
在房屋租赁期间，出租人如果迟迟不履行房屋维修义务，承租人可以拒付房屋租金。在房屋租赁合同关系中，支付租金和修缮房屋都是租赁合同的主要条款。因此，一方违反其中的一项义务，另一方可以援用同时履行抗辩权，即未约定先后履行顺序的双务合同中，当事人应同时履行，合同的当事人一方在他方未为对待给付之前，有权拒绝自己的履行义务。据此，在房屋租赁期间，出租人不积极履行房屋的维修义务，承租人是可以拒付房屋租金的。
但需要注意的是，同时履行抗辩权不能滥用，它的行使是有严格的条件限制的：
其一，须双方互负的债务均已届清偿期。如因出租人不肯维修房屋，而承租人拒绝支付租金时，出租人不得以此为理由，要求取回其已交付的租赁房屋，因为承租人只是在租赁关系期满或终止时，才负有返还房屋的义务。
其二，双方当事人之间的债务是根据同一个合同产生的。如果双方当事人的债务不是基于同一合同，即使在事实上密切关系，也不能主张同时履行抗辩权。如承租人为保养租赁房屋曾支付过一定的维修费用，为了要求返还费用而援用同时履行抗辩权，拒绝返还租赁房屋，这显然是不适当的。
房价不断攀升，选择租赁房屋已成为很多人的无奈之举，已经普遍存在于现实社会。由此引发的纠纷也越来越多，其中房屋修缮就是一种常见的纠纷。以上就是关于“租赁房屋修缮责任由谁承担”“租赁房屋修缮属于谁的责任”相关问题的简单介绍。如果承租人或者出租人因此卷入纠纷，建议当事人向专业的房产律师进行咨询，在律师的专业指导下采取最有利于自己的措施。
