一、集资房是什么？
集资房是改变住房建设由国家和单位包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋。职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免优惠。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。集资建房有两种产权；一种是该房屋出售的价格高于当年的房改成本价。其产权界定为经济适用住房产权。另一种是低于当年的房改成本价格，其产权为房改成本价房。
兴建集资房的单位或个人通常打着“合作建房的”的招牌，却不能提供国土部门批复的合作建房合同，更不能出示预售许可证。与出资方签定的合同不是国土部门规定的文本，也不能办理公证手续。其承诺的50年或永久使用权以及共有房产证，实际上只属于土地方，不可能转移到出资方名下。出资方权益并无法律保障。因此，集资房的购买时存在风险隐患的。
二、集资房购买要注意哪些事项？
集资房的购买是存在风险的，居民购房签订合同必须谨慎，在集资房购买中应注意以下方面的事项：
（一）签订合同之前，务必要仔细核准房产商有关售楼的证件是否合法、齐备，如自己不清楚，最好请懂行的人士当购房参谋。
（二）要仔细核对合同上的条款是否与广告上的许诺以及房产商口头承诺一致。而且一定要到当地房产交易中心办理合法的交易监证和过户手续。如果没有办交易监证、过户手续，即使购房者已支付了全部购房款，哪怕是使用了许多年，房屋仍不能算是购房者真正所有。
（三）要注意以下房屋是不能购买的：
1、国有土地使用权被依法收回的房屋；
2、经法院或房管局裁定限制产权转移的房屋；
3、权属不清的或有争议的房屋；
4、违章建筑或规定作临时使用的房屋；
5、经市拆迁办公告拆迁的房屋；
6、政府代管的房屋；
7、已用于抵押货款的房屋。
（四）如买旧房，特别要注意产权是否明晰，证契是否齐全，房屋现状与产权证契是否一致，还要查清原业主是否已交清管理费及水、电、煤气等费用。
以上本文对集资房购买的相关问题，“集资房是什么”，“集资房购买要注意哪些事项”等内容所做的介绍。购买住房，是人生一项重大的投资，许多消费者主要是由于资金问题购买了集资房，但即使是集资房也是一笔不小的投资，动辄数万，但由于集资房没有完备的法律手续，不能受到法律的有效保护。因此，建议购房者在该买集资房时咨询专业律师，避免可能出现的纠纷。
