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买二手房做哪些审查工作,买二手房如何避免风险?

此文章帮助了586人  作者:北京房产律师  来源:法邦网

二手房做哪些审查工作,如何避免风险?

对此,一些房产专业人士认为,买二手房注意做好“五查”很重要。

一查房屋产权房屋产权是最关键的,因此在买楼前要先查看房屋产权的完整性和可靠性,尤其要查清楚房产证上的屋主是否与卖房者是同一个人。还应查看房产证的正本而且要到房管部门查询产权的真实性;如果是房改房,最好要确认原单位是否允许转让,因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权。

二查隐性问题二手房本身的结构、装修、户型、楼龄,周边配套、市政设施、物业管理水平等很多人都会忽略了一些隐藏性问题,包括水压、供电容量等,在成交之前须查清,另外要查看水电、煤气、电话、管理费等费用是否已交清,必要时可在合同中写上双方协商好的解决办法。

三查户口问题老城区如东山、越秀的不少二手房买家购房是为了解决孩子的教育问题,因此买家应该对户口谨慎了解,要确保原户口全部迁出,这才能保证买房后能顺利地迁入。

四查市场价位在买房前应对该物业所在区域的二手房价位有所了解,令出价及还价都做到心中有数。

五查产权关系产权过户必须报经房管局有关部门办理才能完成过户手续,任何保证、承诺等包括代理行、律师、公证等等都不算是完成交易过程。

特别提醒:二手房交易手续较为复杂,稍有不慎便会落入“陷阱”,建议找一间信誉好有诚信的中介行代理,若买卖双方在决定交易后,一起到房地产交易中心递交资料,再进行首期款的交付,并在合同中注明过户方法和付款方式,最后在产权过户后付清余款,切莫大意。

北京房产律师温馨提示:

有些二手房在转让时,还被别人租赁。如果买房人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买房人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为在我国认可的是"买卖不破租赁",也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点被很多买房人忽视,引起纠纷。
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