案情简介：有房产证没有土地证能过户吗
2014年10月15日，原、被告签订《房屋买卖合同》，被告黄某将其位于武汉市东西湖区吴家山环山路特1号建筑面积478.63平方米的房屋1套（房产证号：武房房私08-185）出售给原告，合同签订后原告当即向被告付首付款1,000,000元，后由于该房屋没有办理土地证，不能及时办理过户手续，双方于2015年4月15日口头协商解除《房屋买卖合同》，由被告向原告退还首付款。当日，被告退款500,000元，余额500,000元于一个月内退还，但被告至今未退还。为此，原告诉至法院，请求法院判决返还50万首付款并支付违约金29,675.06元。
法院判决：被告黄某向原告龚某退还购房款500,000元并支付违约金29,675.06元。
经法院调查查明，2015年4月15日，因上述房屋不能办理产权过户手续，原、被告口头协商解除合同，其后被告向原告退还了购房首付款500,000元。
以上事实有当事人的陈述及《房屋买卖合同》、收条、银行交易流水在案佐证。
本案中，被告所售房屋因无法及时办理产权过户手续，构成违约，应承担违约责任。对于原告要求被告支付200,000元利息的诉讼请求，在29,675.06元（房款2,967,506元×1％）的范围内予以支持。
律师说法：因此违约谁担责
《房地产管理法》规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。没有它，将很难从根本上维护自己的合法权益。但多数购房者从不关心，也未领到过。其实土地证和房产证一样重要。土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。
根据《城市房地产管理法》及相关法律规定，房地产开发商在预售商品房时，必须取得“五证”，即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，这是法律基本要求。
购房过程中，购房者须要求开发商提供《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，才能证明开发商具有合法的卖房资格，否则属于违规操作。
开发商没有土地证就卖房，显然违反了法律禁止性规定。购房者可以向当地土地管理部门投诉，或者根据购房合同具体条款，要求开发商承担相应的违约责任，补办商品房土地证，甚至支付违约赔偿。
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