一、购房什么情况下可以解除购房合同？
随着国家宏观调控政策力度的加大，我国房地产市场迅速降温，房价降幅较快，导致购房者要求退房事件纷纷发生。那在这种情况能否解除购房合同?
1、首先，不履行合同与诚实信任原则相悖。
诚实信任是一切民事法律行为的基础，被称作民法的“帝王原则”，它要求缔约时诚实并不欺不骗，缔约后守信并自觉履行。因此无论是开发商，还是购房者，都应该讲诚信。
2、其次，购房者不履行合同，也无权依法解除合同。
解除合同的方式有协议解除和法定解除，协议解除在此已不存在，只能看能否适用法定解除。
《合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍δ履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他Υ约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形”。
购房者似乎可以利用(二)、(三)、(四)项，使其符合所要求的表象条件，但关键的是，根据民法理论以及《<中华人民共和国合同法>释义》(二)、(三)、(四)项的解除选择权是专属于守约方的。因此，即使购房者不履行合同，也无权适用法定解除条件。
3、最后，能履行的合同Υ约后也应继续履行。
在法理上，根据合同是否履行与履行状况，Υ约行为可分为合同的不履行和不适当履行。合同的不履行包括拒不履行和履行不能。在一方能履行而不履行的情形下，对方可以选择继续履行或解除合同，而不履行方无权毁约。
二、解除购房合同后如何赔偿？
根据《合同法》中规定：“当事人以约定的Υ约金过高为由请求减少的，应当以Υ约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的Υ约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以Υ约造成的损失确定Υ约金数额”。从法律规定来看，合同解除后约定Υ约金低于开发商损失的，开发商可要求增加，而这损失包括合同履行后可以获得的利益，即前后房款的差额。可见，即使合同解除，购房者也要赔偿相当于开发商的损失。
