案例简介：双方约定逾期申请贷款承担违约金，可否申请减免
甲乙双方签订房屋买卖合同，房屋合同价1000万元。双方约定，签订房屋买卖合同后，买方要在3日内去相应地银行办理贷款申请，如果没有在约定的时间申请贷款，则每逾期一天，要承担房价款日万分之五的违约金。实际上，买方签订房屋买卖合同后，第8日才去申请贷款，买方迟延5日，该如何计算违约金呢？是否需要按照合同约定承担每日5000元的违约金呢？是否可以要求法庭调低甚至免除违约金呢？
法院判决：违约金应与实际损失相符
当守约方欲通过高额违约金从违约方的违约行为中获取暴利的，所签订的签订的违约金条款实为不法目的，因此对于这种违约金过高的部分就应当认定无效，应当将违约金调整到和实际损失相符。
律师说法：是否支付违约金应综合考察过失和遭受损失
合同法第114条第2款规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，可以请求予以适当减少。
如果当事人没有主动提出对违约金进行调整，法院不得主动进行调整。实务中，一方当事人有可能以合同不成立、合同无效或者己方不构成违约等为由进行抗辩，但未提出调低违约金。这个时候，法官应该就法院如何不支持免责抗辩，当事人是否主张调整违约金进行释明。释明后，违约方坚持不提出违约金调整要求的，法院一般不应该主动调整。
如何判断约定的违约金过高：《合同法司法解释二》第29条规定，当事人约定的违约金超过造成损失的30%，一般可以认定为合同法114条第2款规定的“过分高于造成的损失”。
以上就是对“违约未造成实际损失可以主张将违约金调整为零吗”问题的解答。如果您还有房产相关方面的问题有所疑问，欢迎来电咨询法邦网专业房产律师。
