案例简介：购房优惠计算方式惹争执，原告起诉返还购房定金
重庆某信息公司受某地产公司委托,就其开发的一商品房小区组织团购。购房人李某与该信息公司签订团购协议,约定支付5000元团购费,即可享受总房款8%的团购优惠,并与购房时的现场优惠累加计算。随后,李某与地产公司签订房屋认购书,购买该小区房屋一套,并约定如参加团购,将享受购房款折扣及费用减免优惠。签订团购协议和认购书后,李某分别向信息公司及地产公司支付了团购费5000元和房屋认购定金3万元。
签订房屋买卖合同过程中,李某与地产公司就房屋价格计算方式产生分歧,李某认为团购优惠与购房优惠应当累加计算。而地产公司则认为,参加团购是享受购房优惠的前提,最终形成的购房优惠价格已将团购优惠包含在内。后因协商未果,双方未签订商品房买卖合同,而地产公司则拒绝返还3万元的购房定金。为此,李某将地产公司诉至法院,索要定金。对此,地产公司表示,他们收取的是具有法律效力的定金,而非订金,根据合同法规定,李某反悔,未签订正式的房屋买卖合同,地产公司有权拒绝返还相关定金。
法院判决：合同未签订不能归责于双方，地产公司应退还定金
法院审理后认为,房屋认购书中地产公司承诺的购房优惠并未明确表明是否已包含了先前团购优惠在内,双方无法就优惠后的实际价格达成一致,最终导致双方未能签订房屋买卖合同,属于法律规定的不能归责于双方的事由,地产公司应向李某退还3万元购房定金。
律师说法：非双方过错致合同未订应退定金
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”也就是说，能否退定金有以下三种情况：1、如果交了定金双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的，不适用定金罚则。2、一方无故不在约定期限进行协商或擅自改变认购书中的内容而导致买卖合同未能订立的，适用定金罚则。3、因不可抗力、意外事件、政策调整致使一方有正当理由的，不适用定金罚则。所以，能否退还定金关键是你是否在约定时间与开发商就商品房买卖合同的订立事宜进行协商。还要看交定金时认购书的约定。
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