案例简介：承租人违约转租公有住房
1998年，牛某承租房屋管理单位一套房屋，双方订立公有住宅租赁合同。合同约定：“如牛某擅自将承租的房屋转租、转借、转让、私自交换使用，房屋管理单位有权中止合同，收回房屋。”2007年9月6日，牛某委托其妻邱某与房屋中介公司签订房屋出租委托合同，委托房屋中介公司对外出租上述房屋。当日，牛某收取房屋中介公司三个月的房租6000元。2007年12月19日，因房屋中介公司未继续支付房租，牛某、邱某更换了上述房屋的防盗门，并收回房屋。2008年1月，房屋中介公司起诉至原审法院，要求确认房屋出租委托合同无效，牛某、邱某返还三个月的房租6000元，支付违约金2000元。
法院判决：转租合同无效
二中院经审理认为，牛某与房屋中介公司签订房屋出租委托合同，约定牛某委托房屋中介公司对外出租房屋。该房屋系公有住宅，牛某既未能提供房屋管理单位事先同意其转租房屋的相关证据，亦未能提供房屋管理单位对其转租房屋的行为予以追认的相关证据，故牛某无权转租公有住宅，上述合同应认定为无效。房屋出租委托合同无效，牛某因该合同取得的租金6000元，应当返还给房屋中介公司。
律师说法：公房可以转租吗
由于公房私租的行为没有合法性，租赁此类房屋的租户，其合法的权益不受法律的保护，当承租人与转租公有住房的转租人之间发生纠纷时，在寻求人民法院支持的道路上也比较困难。公房是不能随意转租的，如果确实想转租的话，必须先经过出租人同意才可以转租，承租人是没有权利擅自转租的。公房转租当事人应在签订房屋转租合同后的１５日内持下列材料向房屋所在地的区县房地产交易办理登记备案，提交材料符合规定的可以转租，但是在这个时候公房转租用于居住的，出租人不得从承租人处收取的转租租金而从中获取更高的利润。出租人一经发现承租人有转租承租公房使用权的不法行为，有权解除租赁合同，收回房屋。如果承租房屋被转租中又遭受损坏的，出租人有权要求承租人赔偿相应的经济补偿。
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