案情简介：保姆伪造委托书并擅自处分雇主房产是否有效
高易江老伴去世多年，由于他的年龄很大、行动不便、生活不能自理，于是他委托社区为其找到一名保姆石银彪。石银彪生性朴质，做事任劳任怨，逐渐得到了高易江的认可与信任。2003年10月17日，高易江叫来石银彪说道：“我年事已高，记性不好，你照顾了我这么多年，我很信任你，现在在我这里有两个房产证，一个是现在我住的房子，另一个是前几年给儿子买的，写的都是我的名字，后来儿子到国外去了，也没人住，空着，我哪一天不记得放哪里了，现在就麻烦你帮我保管”。石银彪欣然答应了。2004年4月17日，石银彪的儿子突然打来电话，说自己住院了，需要3万元的医药费，希望石银彪想想办法。石银彪几天未能入眠，自己这几年省吃俭用当保姆存下的钱也就几千元，剩下的钱到哪里去凑。情急之下，石银彪突然想到了自己代替高易江保管的房产证，经过一番思想斗争，石银彪决定背着高易江把高易江留给儿子的房子卖了，等以后有钱了再把房子买回来还给高易江。于是，石银彪伪造买房委托书将房卖给了第三人何东成,由于何东成看石银彪急着用钱，便故意压低价格比市价少支付了差不多三分之一的价钱。2014年8月，高以琛回国创业。当高易江问及房产证时，石银彪向高易江坦白了自己私自出卖房屋的事实，希望高易江能够原谅自己，并且承诺一定把房子要回来。得知此时之后的高以琛便找到第三人何东成多次协商，但均未果。
法院判决：无权处分人处分他人房产，法院确认无效
法院经审理后认为：本案中，石银彪伪造委托书并擅自处分高以琛的房产的行为系无权代理。本案之所以高以琛的诉讼请求可以得到支持，主要是因为第三人何东成，即本案的被告在购买房屋时不构成善意取得。何东成在买卖房屋时以明显低于市场价格的房价买下房屋，已经显现出其购买房屋时不具有善意，即其行为不构成善意取得。法院判决石银彪与何东成的买卖行为无效，何东成返还高以琛房屋。
律师说法：关于无权处分人处分他人房产
本案中，石银彪伪造委托书并擅自处分高以琛的房产的行为系无权代理。本案之所以高以琛的诉讼请求可以得到支持，主要是因为第三人何东成，即本案的被告在购买房屋时不构成善意取得。根据我国《物权法》第一百零六条规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。”本案中，何东成在买卖房屋时以明显低于市场价格的房价买下房屋，已经显现出其购买房屋时不具有善意，即其行为不构成善意取得，倘若何东成在购买房屋时支付了合理的对价，即使石银彪是无权处分人，何东成依然可以依善意取得制度取得该房屋，索性何东成当时因图一时便宜，没有因此给原告造成更大的经济损失。
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