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公积金可以提前还贷吗 提前还贷的违约金是多少

此文章帮助了517人  作者:北京房产律师  来源:法邦网

公积金可以提前还贷吗

住房公积金贷款正常还款满一年后可以申请提前还款。借款人提前偿还公积金贷款有两种方式:1、一次性提前还清全部贷款本息;2、提前偿还部分贷款,即住房公积金贷款在未到期之前,借款人在偿还当月应换贷款本息的同时,提前偿还部分贷款本金的方式。如当月偿还的金额大于本次应还本息额,也属提前还款,提前偿还部分贷款本金应不少于1万元。

住房公积金提前还款分为部分提前还款和全部提前结清两种方式。1、购房贷款人向市住房公积金中心提出《提前还款申请》,由中心信贷科人员审查签署意见,并加盖信贷科业务章,贷款人持《提前还款申请》到银行办理还款手续。2、申请提前还款人在受托银行结清贷款,持银行出具的还款结清单交信贷科,信贷科人员审查、签署意见并加盖信贷科业务章;信贷科人员须在《提前还款申请表》存根栏上注明该购房贷款人已结清贷款并签名。3、提前还款人持信贷科签署意见的还款结清单到担保公司办理解除抵押相关手续。只要提前一个月向银行申请就行了。

具体各地各银行规定或合同签的不一样,就可能稍有不同,比如有的银行提前还贷还需支付一定的违约金,有的就不需要,可以仔细看一下跟银行签订的公积金贷款合同,上面对提前还贷有什么约定(一般人签合同时可能不太在意这条),有没有提前还贷需支付违约金这条,没有的话就不需要。

提前还贷了,可能还需跟银行另行再签订还贷合同,可以选择缩短贷款时间或减少月供,一般缩短贷款时间较为节省一点。

提前还贷的违约金是多少

因为银行想要制止借款人在约定的期限提前还贷,从而尽可能多地收取利息。一旦想要提前还款,银行没有挣够足够的钱,就会用另一种方式,即违约金迂回地赚回来。

1、招商银行:(1)贷款不满一年提前还款,收取不低于实际还款额三个月的利息。(2)贷款满一年后提前还款,收取不低于实际还款额一个月的利息。

2、农业银行:(1)贷款不满一年提前还款,按照本金乘以月利率的方式收取,月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。(2)贷款满一年后提前还款,只要之前没有任何提前还款记录,则不收取违约金。如已采取过提前还款的,一年之后再申请者,也不收取违约金。

3、建设银行:(1)贷款不满一年提前还款,收取提前还款额的百分之三。(2)贷款一年到两年提前还款,收取提前还款额的百分之二。(3)贷款两年到三年提前还款,收取提前还款额的百分之一。

4、中国银行:贷款不满一年提前还款,收取最高不超过六个月利息违约金(按照提前还款日的贷款利率计算)。贷款满一年后提前还款,则不收取违约金。

5、工商银行(1)贷款不满一年提前还款,收取提前还款金额的百分之五作为违约金。(2)贷款满一年后提前还款,则不收取任何违约金。

北京房产律师温馨提示:

一般情况下,住房公积金的贷款额度是按照住房公积金账户余额确定的。职工申请住房公积金贷款,贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为住房公积金账户余额之和)的十倍。由于政策的调整,可以将还款人的范围扩大到亲友。
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文道全律师北京百环律师事务所主任、高级合伙人,横山书院公益普法中心主任
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