案例简介：店铺“暗藏”高压电缆，买家将开发商告上法庭
这家店铺位于平阳县鳌江镇，是徐女士2013年7月从当地一房开公司购买的，首付款25.2万元。去年6月，徐女士收到交付通知，满心期待地前往新店铺，可没想到刚迈入大门就惊了。她的脚下是长2米、宽1米左右的高压电缆沟，电缆沟虽然已被电缆井盖遮住大半，可是仍能看到里面的高压电缆。店内面积总共才15平方米，高压电缆沟就占了2.5平方米，这该怎么用？徐女士当即向房开公司要求解除合同，但是双方协商不下。同年9月，徐女士向平阳法院提起诉讼。在庭审中，房开公司坚持认为，涉案店铺内的电缆沟盖板已用水泥浇平封闭，并不会影响店铺正常使用，因此合同双方应继续履行义务，徐女士仍需支付剩余购房款。
法院判决：双方解除合同，开发商返还购房款及利息
法院经审理后认为，供电公司的答复具权威性，而被告房开公司擅自用水泥浇平封闭，并认为不影响店铺使用的说法缺乏依据。另外在双方签订的《商品房买卖合同》中，房开公司未对店铺内存在电缆沟的情况予以说明，且涉案店铺为期房，签订合同时徐女士无法到现场察看内部情况。而该电缆沟已占店铺面积的15%以上，明显影响到正常经营使用。根据这些情况，法院最后判决解除双方签订的购房合同，要求被告返还原告购房款25.2万元及利息损失。被告房开公司不服判决，遂向温州中院提起上诉，中院审理后维持原判。
律师说法：可以退房的情形有哪些
一、延迟交房：一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
二、没有产权证：由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。
三、开发商证件不全：开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。
四、面积误差超过3%：如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
五、主体结构质量有问题：地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的。
六、开发商擅自变更设计：开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
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