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怎样了解该房屋是否已经验收合格,什么是两书?

此文章帮助了597人  作者:北京房产律师  来源:法邦网

一、怎样了解该房屋是否已经验收合格?

如果你购买的是现房,再签订合同之前,应当了解该房屋是否已经验收合格,你可以要求开发商提供相关的验收合格证明。销售住宅用房的开发商还应当在交付房屋时提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

二、什么是两书——《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》?

《住宅质量保证书》市房地产开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文书,可以作为商品房买卖合同的补充约定。房地产开发商应当按照《住宅质量保证书》的承诺承担保修责任。商品房售出后,委托物业管理公司等单位维修的,应当在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。《住宅使用说明书》应当对住宅的结构,性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明,并提出注意事项。《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》主要内容有哪些?

《住宅质量保证书》应当包括以下内容:

第一,工程质量监督部门核验的质量等级;

第二,地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修;

第三,正常情况下各部位保修内容和保修期:

《住宅使用说明书》一般包括以下内容:

第一,开发单位、设计单位、施工单位,委托监理的应注明监理单位;

第二,结构类型;

第三,装修、装饰注意事项;

第四,上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明;

第五,有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项;

第六,门、窗类型,使用注意事项;

第七,赔点负荷;

第八,承重墙、保温墙、防水层、阳台等应注意事项的说明;

第九,其他需说明的问题。

北京房产律师温馨提示:

先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序,但实践中开发商常常是让业主先在收楼文件上签字,等业主验房时,发现货不对板,再维权。所以,买家应事先在购房合同中特别约定先验房后收楼,另一方面如已成事实,可在收楼文件上注明"室内情况尚不清楚"或"楼房状况未明"等字样。
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