一、商品房预售宣传广告中的陷阱有哪些
据有关统计资料显示，常见的违法预售广告大多数表现在如下方面：
（一）文字游戏。表现在物业项目与“市中心”的实际距离上，或者用若干分钟车程来表述，或用垂直距离图示来描述，或用似乎确定却又不着边际的“距市中心多少里”来表示。在描述房产质量上，常见“豪华装修”、“进口材料”、“进口电梯”等等，让人感觉颇佳，但无法量化。
（二）低价诱饵。或以低“起价”来暗示商品房价格，或以难以确定的“均价”来表示。
（三）视觉欺骗，以高超的美工甚至有他人的项目形象制作悦目的效果图，商品房模型来展示高绿化率，齐全的配套设施、便利的交通，以及房产的豪华典雅，但最终结果可能“面目全非”。
（四）证照不全。宣称手续齐全，已办妥预售许可。广告中却不见预售或销售许可证号，或规划许可证，土地使用证，施工许可证等也未办理。
（五）升值诱惑。尤其是房产热销的城市，房产升值或投资回报已经成为广大购房人所关注，开发商顺势渲染开发项目的升值空间，甚至做出具体的回报预测。
（六）教育诱惑。买房为了子女入学，已经是大中城市的重要诱饵。
二、如何预防商品房预售宣传广告中的陷阱
（一） 注意合同条款 。
作为预购方的消费者，应特别注意预售合同的条款内容，使用房地产管理部门的商品房预售契约范本。当发生违约事由时，买卖双方即可根据预售合同条款追究或承担民事违约责任。若对合同理解不一致产生纠纷，协商不成，可以根据合同约定提交仲裁机构促裁或向人民法院起诉。
（二）律师代理购房 。
商品房预购过程中，律师的介入是非常有必要的。由于房地产交易涉及到众多的法规、条例，购房置业过程中有必要由律师帮助或负责办理有关手续，以防止商品房预售中的陷阱和误区。律师的介入可以起到四个方面的作用：一是对现有的法律条文进行合理的解释；二是帮助消费者对开发商预售的房屋进行产权审查；三是帮助消费者审查预售合同；四是弥补遭受法律涵盖的不足。
以上就是关于“商品房预售宣传广告中的陷阱有哪些”、“如何预防商品房预售宣传广告中的陷阱”的相关问题的解答。一些不法房地产商在预售宣传时，一般会散发精致的售楼书，许诺所预售房屋有优美的环境，高尚的品位，完美的配套设施，周全的物业管理。消费者接收预购的房屋后才发现实际情况与广告宣传大相径庭，配套设施迟迟难以落实，物业管理更是质价不符。消费者为此与房地产商讨“说法”时，房地产商往往以预售合同中对此并未约定为由推卸责任。这时建议您立即向专业的房地产律师寻求帮助，以此维护自身的合法利益。
