案情简介：国有土地转让后转让标的被撤销的合同效力
原告郑某有位于湖南省宁远县原五金公司仓库内的一处宅基地，其中有65平方米面积是（2009）出让建批字第0057号村（居）民商住用地批准书载明的面积，另一部分面积是购买肖某从宁远县原五金公司破产清算组转让的面积（67平方米）2010年9月中旬，原告郑某与被告李某经协商达成协议，原告将该块宅基地以146000元的价格卖给被告。此时，西、北两面与他人相邻的土地均已下房屋基脚。同年同月26日，被告交付原告58000元，原告郑某出具了收条，其主要内容是：“今收到李某地基定金伍万捌仟元正”。原告郑某则将（2009）出让建批字第0057号村（居）民商住用地批准书交给了被告李某。2010年10月12日，被告出具了一份欠条给原告，其主要内容是：“今欠到郑某购地款人民币捌万捌仟元正”。在被告出具的该份欠条上签了名。原告因向被告催讨欠款与被告发生纠纷，于2010年11月13日到人民调解委员会要求调处。双方意见不一，调处未果。2010年11月26日，宁远县国土资源局认定原告申请办理的批准文号为“湘宁（2008）转建批字第41号”的用地批准书部分登记面积（未建部分，65平方米）不具备申请资格，遂作出处理决定：“撤销你（指原告）批准文号为‘（2009）政地出字第0057号’的永州市村（居）民商住用地批准书”，即为（2009）出让建批字第0057号《永州市村（居）民商住用地批准书》。被告李某不再支付乘余款项，无奈原告郑某诉至人民法院，请求人民法院依法解除原、被告之间的土地转让协议，由被告退还原告的（2009）出让建批字第0057号用地批准书。
法院判决：驳回原告的诉讼请求
原告与被告就土地使用权转让的价款、土地四至界限等达成协议后，原告交付了部分面积的村（居）民商住用地批准书，被告交付了定金并出具了下欠款项的欠条，也即双方已经各自履行了自己的主要义务，且互相接受，故根据我国合同法第三十六条的规定，原、被告之间的土地使用权转让合同已依法成立，对双方当事人具有法律约束力。应支持原告的第一项诉讼请求，驳回原告的第二项诉讼请求。其理由是：（1）被告出具的欠条未写明交清欠款的时间，原告可以随时向被告催讨；在经原告催讨后，被告至今未交清欠款，因此，根据合同法第94条第（三）项的规定，应解除双方的土地使用权转让合同；（2）被告在尚未交清价款和土地使用权变更登记之前，原告转让的部分用地面积的批准书已被国土部门撤销，转让标的物不复存在，不能实现转让合同目的；应当驳回原告郑某的诉讼请求。
律师说法：关于本案的法律分析
原告郑某转让给李某的土地由两部分组成：一是（2009）出让建批字第0057号村（居）民商住用地批准书载明的面积为65平方米，（以下简称1号土地）二是购买肖某从宁远县原五金公司破产清算组转让的面积为67平方米（以下简称2号土地）。1、原告郑某转让给李某的1号土地违反民事活动中的诚实信用原则应认定为无效，理由是：原告郑某与李某于2010年9月签订协议时，原告郑某明知自己对该份土地没有申请办理村（居）民商住用地批准书的资格，却通过手段取得了（2009）出让建批字第0057号村（居）民商住用地批准书。作为郑某来说，其本人知道（2009）出让建批字第0057号村（居）民商住用地批准书是会被撤销的，但仍然把（2009）出让建批字第0057号村（居）民商住用地批准书所涉的65平方米土地转让给李某，虽然口头转让协议在前，撤销（2009）出让建批字第0057号村（居）民商住用地批准书在后，我国《民法通则》第四条规定：“民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则”。原告郑某在转让1号土地时违背了诚实信用原则，因此应当认定转让1号土地是无效的。
以上就是关于国有土地转让后转让标的被撤销的合同效力的介绍，还有其他问题可以向法邦网的律师进行详细咨询。
