案情简介：房屋的约定面积和实测面积不符该怎么办
2016年3月，罗女士购买XX房地产公司商品房，并签署《商品房购买合同》，合同载明房屋面积为九十一平米。但罗女士当初房型模具上标的面积是八十九点多平米，便委托专业机构进行面积测绘，面积为88.4平米，罗女士要求退还相应面积房款，开发商说罗女士请的人量得不准，后罗女士起诉至法院解决。
法院意见：房屋的约定面积和实测面积不符该怎么办
开发商构成违约，按照合同约定的价格据实结算。
律师说法：房屋的约定面积和实测面积不符该怎么办
在一个较小的误差范围内(如正负1%以内)，视为实测面积与暂测面积相符，买卖双方不再对有关差价进行结算;误差较大则依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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