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开发商五证两书不齐全怎么办,不能提供如何处理?

此文章帮助了2330人  作者:北京房产律师  来源:法邦网
导读:开发商出售商品房时必须具备五证两书,购房者在买房时应当严格检查无证两书。那么,开发商五证两书不齐全的话该怎么办?开发商不能提供五证两书的话该如何处理?一起看看下文吧!

一、五证两书是什么?

五证:《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》

两书:《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

具体解释:“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘,购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定,并且是房地产开发企业在商品房交付使用时,向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

二、开发商五证两书不齐全怎么办,不能提供五证两书如何处理?

开发商必须五证两书齐全,才可以交房。开发商交房必须具备五证两书,缺少其中任何一个,购房者均可以拒绝收房。

“五证”即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证或开工报告、商品房预售或销售许可证;“两书”即住宅质量维修保证书和住宅使用说明书。这“五证两书”是开发商交房的必备手续,缺少任何一个,购房者都可以拒绝收房,相应的损失和责任由开发商承担。

对于开发商因五证两书不齐全而导致逾期交房的情况,购房者可以根据不同情况,选择解除合同或要求开发商支付违约金等合适的方式维护自己的合法权益。购房者选择解除合同,购房合同中对开发商逾期交房购房者可以解除合同有相应的约定条款的,则可以依据合同约定办理解除合同手续。如果合同中对逾期交房而解除合同没有相应约定,购房者有解除合同的意愿,则必须在开发商的延期交房时间已经超过3个月的条件下,向开发商发催告函,要求开发商在合理的时间内交房。如果开发商在合理的时间内仍然不能交房,购房者可以通知开发商解除合同,如与开发商协商退房不成则可以通过司法途径解决。

购房者要求开发商支付逾期交房的违约金,如果合同有相应约定则按约定执行。如果合同中没有约定,则依照实际个人损失决定赔偿金额,一般是以同期房屋的出租价格为准确定赔偿金额。

以上就是对“开发商五证两书不齐全怎么办”“不能提供五证两书如何处理”所作的解答。总之,老百姓买一套商品房可不容易,每一步都得特别小心和谨慎。购房前一定要严格检查开发商的五证两书。如果交房时,开发商不能提供五证两书,或者五证两书不齐全的,则有权拒绝收房,并且追究开发商的违约责任。如果把开发商告上法庭,那么就必须事先准备好充分的证据,这样才能获得尽可能多的赔偿。但是由于收集证据需要大量的精力和专业知识,所以购房者不妨直接联系律师寻求帮助,毕竟律师们在处理这类问题上经验颇多。

北京房产律师温馨提示:

在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全,审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。此外,签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定,切忌使用"大概"、"可能"等含糊语句,以避免日后纠纷发生。
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