案情简介：老人去世，房子如何售卖
张某与妻子、女儿一直住在北京市朝阳区某套商品房内，考虑女儿即将上小学，张某与自己计划为孩子教育购买一套位于海淀区的学区房，经咨询，售价在800万左右。张某便想将自住的房子卖掉再购买学区房。但张某现住房为其父亲原单位的福利分房，房主为其父亲，而其父已过世多年。房子不在自己名下，不能直接售卖。
法院意见：应先办理继承手续
需要继承人办理完毕继承手续，有了继承人名字的房产证，再由继承人卖掉过户住房。
律师说法：因继承、受遗赠取得房屋权利，可以由当事人单方申请房屋登记
《房屋登记办法》第十二条规定：
申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请，但本办法另有规定的除外。
有下列情形之一，申请房屋登记的，可以由当事人单方申请：
(一)因合法建造房屋取得房屋权利;
(二)因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利;
(三)因继承、受遗赠取得房屋权利;
(四)有本办法所列变更登记情形之一;
(五)房屋灭失;
(六)权利人放弃房屋权利;
(七)法律、法规规定的其他情形。
根据上述第三项规定，可知，因继承、受遗赠取得房屋权利，可以由当事人单方申请。
结合本案实际情况，由于原房屋所有人已去世，其继承人为张某。涉案房屋若办理转让手续，张某需要先办理继承手续，有了继承人名字的房产证，再由继承人卖掉过户住房。
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