一、什么是一房二卖？
所谓“一房二卖”实际上是指同一套房屋的所有权人先后与不同的房屋买受人签订标的物相同的房屋买卖合同的行为。这种行为不仅可能存在于商品房预售阶段，而且有可能存在于现房的交易阶段。比如卖方先以每平方米2000元的单价将同一房产卖给某甲，双方签订了房屋买卖合同，某甲支付了所有房款并实际居住，但未办理房屋产权的转移登记。之后，由于房价上涨，卖方又将同一房产以每平方米2500元的单价卖给某乙，但掩盖了已卖给某甲的事实，某乙支付了所有房款并办理了产权登记。这是典型的“一房二卖”的行为，如卖方无法与某甲、某乙协商解决纠纷的话，诉讼是必然的。
二、一房二卖存在什么法律关系？
我们剖析“一房二卖”行为，可以看到这一过程中存在如下的法律关系：
1.卖方与某甲存在第一个房屋买卖合同关系，某甲支付了对价，卖方应履行交房的义务。交房应包括实物的交付和权证的交付，而本案中卖方仅履行了部分的义务，而非完全履行合同。
2.卖方与某乙存在第二个房屋买卖合同关系，某乙是善意地签订合同并支付对价，卖方将房屋的权证转移给某乙。某乙享有房屋的所有权却无法实际使用房屋。
3.某甲和某乙之间存在侵权关系。
