一、什么是一房数卖？
“一房数卖”，也称房屋多重买卖，是指出卖人以同一房屋为标的物订立数个买卖合同，分别出售给数个买受人的行为。在房地产交易中，尤其房地产市场出现大幅度的价格波动时，开发商在利益驱使下，此种情况并不少见。
二、一房数卖商品房买卖合同是否有效？
根据商品房买卖合同是否过户，可以分以下两种分类：
1、一房数卖合同如均未办理过户登记时，此时，买受人与出卖人之间所签订的买卖合同均为有效合同。理由：我国《物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”可见，从我国目前的法律规定来看，不动产权属登记并非房屋买卖合同的法定生效要件，不能以出卖人与买受人之间未办理过户手续而主张买卖合同无效；此时买卖合同已然生效，只是不发生物权变动的法律后果，之后出卖人仍对房屋还拥有所有权。
2、出卖人已与其中一位买受人办理权属登记的，则一房数卖合同的效力有以下两种情况：
（1）根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条规定：“买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。”则出卖人与过户前的先买受人及已过户到其名下的买受人之间所签订的商品房买卖合同有效。但出卖人与已办理过户至其名下的买受人之间的买卖合同存在无效情形。
（2）出卖人与过户后所有的买受人签订的商品房买卖合同效力待定。实践中，这类合同一般不会得到已取得产权的买受人权利追认，所以一般都会被法院认定为无效合同。
