一、什么是购房认购书，主要内容有哪些？
（一）购房认购书的主要包括：
1、开发商、购房人或者代理人的相关情况；
2、所购商品房的基本情况；
3、房屋的价款；
4、付款方式；
5、房屋的交付；
6、定金条款；
7、违约责任等内容。
签订认购书需要双方的签字盖章，这里需要提醒购房者，签订认购书时一般开发商会要求购房者缴纳一定的定金，如果购房者没有按照认购书约定与开发商签订正式的商品房买卖合同，属买方违约，定金不予返还；开发商没有按照认购书约定与购房者签订正式的商品房买卖合同，属开发商违约，应双倍返还定金。
如果一方在正式签约时对认购书中约定的条件，如房款、房号、面积等内容进行修改而导致签约未成，视为违约。买方违约的，定金不予返还；卖方违约的，应双倍返还定金。
（二）签订认购书，应注意下列事项：
1、签约钱，认真阅读认购书条款，最好先看一下商品房买卖合同，然后再决定是否签认购书并支付定金；
2、签认购书时为了避免发生不必要的纠纷，应将开发商的某些口头承诺，以书面形式明确约定；
3、对于物业、房屋装修以及相关费用的收取应在认购书中予以明确。
二、商品房认购合同范本：
编号：_________
出卖人：_________
通讯地址：_________
邮政编码：_________
营业执照注册号：_________
企业资质证书号：_________
法定代表人：_________
联系电话：_________
委托代理人：_________
联系电话：_________
委托销售代理机构：_________
通讯地址：_________
邮政编码：_________
营业执照注册号：_________
认购人：_________
：_________
国籍：_________
：_________
出生日期：_________年_________月_________日，性别：_________
通讯地址：_________
邮政编码：_________
联系电话：_________
：_________
国籍：_________
：_________
出生日期：_________年_________月_________日，性别：_________
通讯地址：_________
邮政编码：_________
联系电话：_________
第一条基本情况
(一)认购人所认购的商品房(以下简称该商品房)为出卖人所开发的位于北京市_________区_________项目中的第___________________________号房，朝向为：_________。
(二)该商品房的用途为：_________，建筑面积共_________平方米，其中，套内建筑面积_________平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积_________平方米。
第二条销售依据
1.该商品房为预售商品房的，预售商品房批准机关为：_________，预售许可证号为：_________。
2.该商品房为现房的，房屋所有权证号为：_________，国有土地使用证号为：_________。
第三条价款与付款方式
(一)该商品房按照计价，单价为_________元/平方米，总房价款为_________元人民币(大写)。
该商品房按照计价，单价为_________元/平方米，总房价款为_________元人民币(大写)。
该商品房按照计价，总房价款为_________元人民币(大写)。
(二)出卖人同意认购人按照下列第_________种方式付款：
1.一次性付款。
2.分期付款。
3.贷款方式付款。
4.其他方式。
认购人选择第3种方式付款，认购人可以首期支付购房总价款的_________%，其余价款可以向_________银行或住房公积金管理机构借款支付。
第四条认购定金
认购人应当自签订本认购书之日起_________日内，向出卖人支付认购定金_________元人民币(大写);出卖人在收取定金后，应当向认购人开具收款凭证，并注明收款时间。认购人逾期未支付认购定金的，出卖人有权解除本认购书，并有权将该商品房另行出卖给第三方。
认购人同意在支付定金之日起_________日内，与出卖人协商商品房买卖合同的相关条款(本款约定的期限为协商签约的起始时限，而非终止时限)。
第五条认购人未在第四条第二款约定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同相关条款的，出卖人有权解除本认购书。出卖人解除本认购书的，认购人已支付的定金不予退还，出卖人有权将该商品房另行出卖给第三方。
第六条认购人在第四条第二款约定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同的相关条款，但双方未达成一致意见，自第四条第二款约定的期限届满之次日起超过_________日的，本认购书自动解除;双方也可以协商解除本认购书。出卖人应当在本认购书解除之日起_________日内将已收取的定金退还认购人。
第七条出卖人在认购人支付认购定金之日起至本认购书解除之日止，将该商品房另行出卖给第三方的，出卖人应当向认购人双倍返还定金。
第八条该商品房的买受人为：_________。(若选择其他的，应在空格部位写出买受人姓名)
第九条其他约定
第十条本认购书经双方签字盖章后生效，双方签订的商品房买卖合同生效后本认购书自行终止。本认购书终止后，认购定金应当。
第十一条本认购书未尽事项，可签订补充协议。
第十二条本认购书一式两份，双方各执一份，两份具有同等法律效力。
出卖人(签章)：_________认购人(签章)：_________
：_________ ：_________
(签章)：_________ (签章)：_________
委托销售代理机构(签章)：_________委托代理人(签章)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
签订地点：_________签订地点：_________
由此可见，合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。购房认购书是对交易房屋有关事宜的初步确认，但现实中一些开发商提供的认购书内容过于简单，一旦签订了这样的协议，在约定时间内签订正式合同时开发商增加不公平条款，购房人只能接受，否则签不了合同就构成违约，造成损失。 因此，最好不签订这样的协议，等想好后一次性签订正式合同，如果真的很看好房产，可以请律师帮助审查合同，保障自己的合法权益不被开发商侵犯。
