案情简介：买卖小产权房，合同是否有效
2015年3月，王某考虑小产权房价格优惠，经多次看房最终与陈某签署《房屋买卖合同》，每平米3000元，总房款为32万元。合同签订后，王某支付陈某购房首付款10万元。2015年5月，王某听说国家正在整治小产权房建筑，担心房屋被清理拆除，遂反悔要求退房还款。经多次沟通未获陈某同意，王某无奈最终诉至法院。
合议庭意见：买卖协议有效
法院审理认为，小产权房作为一种物权，也具有占有、使用、收益和处分的性质，既然有处分的性质，在不违反法律强制性规定的前提下就可以买卖。判决驳回王某诉讼请求。
律师说法：买卖协议有效
依据《合同法》规定，合同无效的情形有以下五点：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或第三人的利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
可见，判断所签署合同是否有效应遵从该合同法则。
结合本案，陈某和王某签订的小产权房买卖协议是其双方的真实意思表示，涉案房屋虽是小产权房，但并不是违章建筑，且其出卖该房屋非但没有损害国家、集体或第三人的利益，也没有损害社会公共利益以及违反法律、行政法规的强制性，因此不存在合同无效的情形。
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