一、商品房买卖的程序
（一）看房选房。购房者首先要根据自己的需要，例如地段、价预算、环境、学区、开发商、户型等因素选择几个楼盘看房，在这里建议购房者如果购买的是期房，不要盲目听信广告，多方考察几个楼盘进行比较。
（二）确定某个楼盘某个户型后，询问楼盘单价、面积、总价，物业管理等细节问题。如果是期房，注意看户型图，沙盘样板间，注意听开发商的承诺，最好拍照录像，万一出现交房时与承诺不符，留有证据。
（三）初步确定购房意向后与开发商签订认购书。在这里提醒大家，签订购房认购书时，开发商一般会要求购房者支付一定的定金作为签订购房合同的保证，一定要注意合同里对定金性质的约定，给自己万一出现不能购房留有余地。
（四）办理预售登记，签订商品房购房合同。在这里要注意看合同的条款，是否向开发商承诺的一样，有没有明确约定在合同里，广告或样板间的标准有没有明确。最好可以要请律师陪同您一起签订合同，能对合同的条款进行解释，让您明白条款的内容，了解自己的权利义务。如果不能就条款达成一致，可以要求开发商退定金解约等等。
（五）收房验房，办理入住。仔细检查开发商交付的房屋，发现大问题最好请检测机构来检测，发现小问题及时与开发商协商，如果不能解决可以拒绝收房、解除合同等。
（六）进行产权登记，办理过户。注意期房一般在交房后三个月内办理产权登记，如果不能如期办理，可以要求开发商承担违约责任。
以上就是商品房买卖的一般程序，在每个步骤中，都可能有开发商的陷阱，购房者一定要注意分辨，那么具体购房者进行商品房买卖应该注意什么？下面为您总结了一些注意事项，供您参考。
二、商品房买卖应该注意什么？
（一）土地、房屋产权的关系是否明晰?，?有无遗留纠纷问题；
（二）房价计算是否已经按照各优惠的价格执行?，?是否较合理；
（三）房屋结构、套型、质量、配套设施等是否与广告内容一致；
（四）销售商执照印章和各种法定批文是否属于原件?，?与被确认的名称是否相符；
（五）房屋的面积是否按国家有关规定进行计算?，?有无“短尺少寸”现象；
（六）供水、供电、供气能否保证?，?交通、排污、通讯是否通畅；
（七）其他承诺的条件（如户口、物业管理等）能否兑现?法。
除此之外，购房者在签订合同时一定要清楚每项条款的意思，必要时可以请律师帮助，以便更好地维护自己的合法权益。
