案情简介：未及时过户导致房屋所有权消灭，应如何解决
2012年9月28日，孙某向覃某出具了一份《委托书》，委托覃某处理关于南川区XX号食品公司肉联厂拆迁的一切问题。2014年2月20日，重庆市南川区人民政府发布了关于城西片区危旧房改造项目国有土地上房屋征收的决定，覃某与孙某合同中约定的出卖的房屋被纳入房屋征收范围。重庆市国土资源和房屋管理局应付孙某、张某房屋补偿费、搬迁费、构附属物补偿、室内装饰以及各项奖励补助费用等共计75564003.5元，其中有证房屋补偿费47764166.18元，无证房屋经认定后的房屋补偿费10715732.32元，设施设备、装饰装修以及其他附属设施补偿17084105元。
法院判决：应当认定并未取得所有权
覃某与孙某于2008年6月3日签订的《房屋买卖合同》，系双方当事人自愿达成的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。合同签订后，覃某支付了约定的购房款，孙某交付了房屋和房产证书原件。但从双方陈述的事实看，因涉案房屋所在地的土地2014年被纳入政府拆迁改造范围，故双方至今仍未办理房屋产权变更登记手续。依据《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”之规定，覃某虽然与孙某签订了《房屋买卖合同》，并按照合同的约定向孙某交清了全部购房款，但因未在房地产管理部门办理房屋所有权权属变更登记，故覃某对所购买的房屋虽实际占有、使用、收益，但并没有实际取得所购房屋的房屋所有权。
律师说法：如何认定本案的法律责任
依据《中华人民共和国物权法》第二十八条“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、或者消灭的，自法律文书或者是人民政府的征收决定等生效时发生效力”之规定，因所购房屋物权已因拆迁而消灭，则覃某已无法取得所购房屋的产权。孙某作为涉案房屋登记的所有权人，与第三人张某一起与重庆市南川区国土资源和房屋管理局签订的国有土地上房屋征收补偿协议书，合法有效。在一定意义上而言，孙某在该协议中的合同权利即为其出卖给覃某的房屋及土地使用权的对价。依据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物的所有权的义务”之规定，孙某在已收取了购房款的情况下，本应及时将出卖房屋过户登记至覃某名下，现因政府拆迁政策的原因而致涉案房屋物权消灭，在此情况下，覃某可选择解除合同，也可选择主张所购房屋产权消灭的对价—拆迁补偿款，现因孙某亦尚未实际领取拆迁补偿款，则覃某享有房屋及土地使用权等财产所对应的拆迁补偿款。
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